什么是房地产？

房地产税和房产税：房地产税是土地财政；城市化率；常住人口；深圳；空置率；官民比；直接税和间接税；税率。

国内房地产销售缺乏专业性，现在越来越多的房子已经不是期房；可能会缺乏建筑师和设计师，都是设计大房子，那么30平米的小房子怎么办呢；新的融资模式，reits，保利；4321模式；拿地需要有经验之人。

一个项目一般有五个阶段：可研阶段，设计阶段，采购阶段，施工阶段，运维阶段。信息化，广联达，一次付费～云付费。

房企1000亿的规模能干什么，3000亿的规模能干什么，5000亿的规模能干什么？有没有灵魂人物的存在？城市化率达到70%的时候，新房市场规模可能不会再增大；10强100强的时候，占有的份额可能也不会变化。

阿那亚：图书馆因为自己的高品位和知名度，成为北京很多时尚产品开产品发布会的一个地方。宝马迷你、鄂尔多斯、爱马仕、万宝龙，都在图书馆拍片子开发布会。这样的多种用途，是建设图书馆时完全没有想到的。艺术可以起到公共教育、启迪思考的功能。

明源地产认为：房企未来会怎样，看老板就够了，老板是一家房企的天花板！你自己的未来怎样，也是看老板就够了，老板的心胸决定你的发展。舍得放弃、舍得让项目亏本，现在的趋势就是租购并举、商住产一体化、小镇

房子地价贵、限价（市场指导价、一次性估价）、竞自持（自持之后，资金就会沉淀下来）；房地产都在哪些地方拿地，去年北京成交土地71宗，并不少。未来能够自持、能够合作开发的房地产会有较好发展。

复式户型：咬合复式，缩小核心筒，创新错层。

工程专栏：在房地产这类甲方中，工程部现在可能会被弱化、积极的方面，被精英化，相比以往，一个很大的面积上才会配置一个土建、安装方面的工程师。

美的地产进入一个城市的标准：人口基数大、有产业支撑、有重大交通配套、人均收入高、市场相对健康。

地王应该怎么办？地王面临的问题：1、地价高并且政府还限价2、银行贷款和公司债发放都被严管3、国土资源部逐步开展住宅土地出让合同执行情况大检查 怎么办？1、钱上合作2、项目上合作3、钱上和项目上双重合作。