谈谈上海的房价

很多人喜欢上海这座城市，朋友也不例外。朋友认为上海气候宜人，社会治安很好，并且政府、企业和个人做事相对规范，因此吸引了国内外的很多企业和人才。但最近2年上海的房价居高不下，已伤害了城市的长远发展。

8月17日某房企以110.1亿拍下上海闸北某地块，可售面积楼板价达到14.3万/㎡，未来项目售价将超过15万/㎡。地块虽居于内环但位置并不算好，周围环境也差强人意，但就是这样的地段和环境，一套100㎡的二室一厅总价要超过1500万。测算下来首付需要近500万，贷款月供需要约5万元，是不是有点吓人？想想看上海甚至全国究竟有多少人可以拿出500万现金，并且还能供的起贷款月供。不能说没有，但对于大部分老百姓来说似乎都太难了。朋友说他已经见怪不怪了，因为一再出现的地王已经超出了大家的想象力，似乎房价只有涨到天空才是尽头。

过高的房价伤害了城市的创新活力和人才引进。去年媒体曾报道四成上市公司全年利润买不起一套房，何况中小型企业或者初创型企业。做实业，在战略方向、销售渠道、产品创新、工商税务和销售回款等等每个环节都在考验着创业者，就算创业者付出了辛勤劳作也可能面临亏损甚至破产。但是如果你在去年8月份买了套500万的房子，现在妥妥地涨到700万，还不用操任何心。真是实业误国，炒房兴邦。过高的房价也在压榨着现在的年轻人，特别是出生在异地并有意定居在上海的年轻人。大学生刚毕业的月薪1万应该还好吧，但就算如此，不吃不喝，1年的收入还不够1㎡的房子，年轻人看不到未来。有的干脆就离开这座城市了，没有了打拼的年轻人，整个城市就开始变得老气横秋，死气沉沉，难以有太大的发展。

既然过高的房价有这么多的危害，那么如何才能降低房价呢？朋友认为，一是提高土地供给，政府应当大量推出土地供应，而不是人为限制供应，间接抬高房价。二是严格限购，在维持单身限购和交纳5年社保的基础上，不分户籍全部限制购买一套，且离婚者三年内不得购房。三是限贷，提高首套房的首付比例至五成，对已有贷款记录者，提高首付比例至七成。四是实行阶梯房产税，持有一套免税，持有一套以上的，按照持有2套全部按照5%、持有3套全部按照10%的税率征收房产税，以此类推，提高多套房产者的持有成本。

朋友认为只有房价回归合理范围，人民群众才能安居乐业，创新创业才能蔚然成风，社会发展才能蒸蒸日上。