房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。前景：房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。一、服务对象
1、 平时工作繁忙的人士。此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、 常期在外的离岸人士。此类房东多因工作暂时离开广州在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善长打理出租房的人士。此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。二、托管优点管理成本
1、 多次看房:调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
2、 筛选客户:租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
3、 追讨租金:客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
4、 次招租:现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2-3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
5、 维修繁琐:小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;
7、 承租期满时各项费用结算:由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。房租收入折叠出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。房产保值增值折叠房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。专业化管理折叠我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。三、托管好处
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担；
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入；
3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本；
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便；
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房；
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可；
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事；
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。
四、租赁托管
实现房屋折叠"保值、增值"最有效的手段，借助于中国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。有利于整合折叠有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配再利用。 房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。"房屋租赁托管"模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能"居者有其屋"，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。同时，"房屋租赁托管"模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。对于业主而言折叠最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间!自营出租很麻烦:找房客要一次次带人开门看房子;求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客;房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何;租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼!……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。五、对承租者而言
租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择;合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人;还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上"假房东"、"二房东"更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心"假房东"、"二房东"问题;每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少一年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用;租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。六、要点
房屋托管业务主要包含5个要点:
第一，托管公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是托管公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同)，另一份是托管公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的"居间租赁"通过一份"三方合同"完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋托管不是采用"三方约"，托管公司与业主约定的租金和托管公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预托管公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的"差价"表示认同，当然，由于托管公司的原因导致的空租损失也由托管公司承担。
第三，托管公司向客户收取租金的方式和期限与托管公司向业主支付租金的方式也不一定相同，托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但托管公司向业主支付租金的方式一般是每月支付。
第四，业主、客户和托管公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
了解喜玛中国
喜玛中国·智能公寓致力于为业主提供一站式房屋托管服务的网络服务平台，为业主将闲置房以区别于传统酒店的智能公寓民宿酒店形式出租。 正式合同签订后，出租期间房子发生意外或违法行为与业主无关，所有管理问题造成设施损坏均由公司承担责任与维修，业主也可自行寻找公证部门鉴定及全程参与合同签约。 房屋租赁期间，物业费、水电费、宽带费、采暖费均由我们承担，即使房屋处于空闲状态，房租也会定期按月交至签订人，并定期涨租金，租金无需纳税。
喜玛中国在行动
喜玛中国·智能公寓在满足基本住宿功能的基础上，努力延伸产业链，独立研发搭建公众平台，实现手机订房、无卡无钥匙入住、快速退房的集成化。 作为中国智能公寓的先行者，喜玛中国·智能公寓以物联网技术切入用户需求点，躺在床上即可实现对灯光、窗帘、空调等家具设施智能控制。无需下载APP，就可以实现情景模式的随意切换，让生活更简单。
喜玛中国，业主首选
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无空租期、收益稳定：三年起租，最长十年，月月固定收租，没有空租风险.
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多种租期、超高收益：日租、短租、整租的互联网共享营销模式，租金收入远高于业主直租。
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费用全包、轻松无忧：租赁期内的物业费、水电费、宽带费、采暖费均由公司承担，业主只需坐着收租。
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产品丰富、覆盖面广：无论房子为毛坯或精装，无论房子位置所在，都可以将房子安心交由我们出租。
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安全保证、租客认证：所有入住房子的租客必须通过“租客认证”系统，稳定正当的工作是租房者必备要求，主要面向企事业白领。
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定期保洁、原样返还：我们拥有专业的服务团队为您的房屋进行查验、保洁、维修等服务，最大程度维护您的房产；租约结束后，再对房屋进行深度保洁，保证业主收房时卫生质量。
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装修家电、全额分期：公司为业主提供本期全额36个月超低利息装修分期、家具家电分期购买。
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