毕业季租房注意这些风险！黑中介、租金贷、高收低出、长收短付…多地发布风险提示
随着各行业复工复产和毕业季的到来，住房租赁市场逐渐恢复活跃，毕业生租房问题备受关注。
7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示，提示广大毕业生警惕六大租房陷阱，并给出相应的防范措施。
值得注意的是，近期，深圳市住建局也发布了风险提示，明确提出要防范“高收低出”、“租金贷”风险；中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）更明确提示，谨防“高收低出”“长收短付”陷阱。
业内人士认为，受到疫情影响，下半年租赁市场供需格局趋于缓和，租客掌握更多主动权和议价空间。在此背景下，建议重点关注长租公寓企业的经营风险，加强对于企业“高收低出”、“长收短付”的模式监管，同时加强租客权益保护，对于高校毕业生给予一定的租房支持，加强特定人群的租房保障。
7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布《风险提示》，指出毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况，提示广大毕业生警惕六大租房陷阱，并给出相应的防范措施。
值得注意的是，对于“被租金贷”陷阱，合肥市住房保障和房产管理局提示，有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。
为防范此类陷阱，合肥市住房保障和房产管理局建议，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
合肥市住房保障和房产管理局还提示，遇上纠纷要依法依规维权。尽管采取上述种种措施可以在一定范围内防范租房风险，但不排除租房人仍有可能遇到某些纠纷，例如：中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人，无故扣留押金等等。如遇上纠纷，应保持冷静，及时收集保存证据，依法维权。可拨打市民服务热线12345，也可向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示，有助于进一步减少大学毕业生租房风险，同时促进租赁市场的平稳健康发展。随着高校毕业季的到来，毕业生租房的需求会增加，这个时候或出现各类违规操作等做法。对于毕业生来说，租房方面需要注意保护自己的权益，注意相关风险，在出现权益被侵害的时候，应该向当地房管部门投诉以确保自身权益。
不仅合肥发布了租房风险提示，此前（6月29日），深圳也发布了关于住房租赁的风险提示，从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南。其中，同样明确提出要防范“租金贷”风险。
值得注意的是，在确定租赁价格环节，深圳市住建局提示，业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。
此外，在签订租赁合同环节，深圳住建局明确提示，“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。
7月7日，中房学发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，指出“高收低出”模式不可持续，并给出4项风险提示。
中房学指出，近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路。
中房学提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。并给出四条风险提示，一是谨慎选择住房租赁企业；二是警惕不正常租金的诱惑；三是不宜一次性预付长期租金；四是拒绝非正常高佣金的诱惑。
今年上半年，受疫情影响，租赁市场季节周期规律被打破，传统的租赁旺季并不“旺”，租金价格也持续走低，多家中小租赁企业因“高收低出”陷入资金困局。
贝壳研究院指出，6月是传统的租赁旺季，而今年旺季不“旺”，虽然各城市开启“人才抢夺战”，面向高校毕业生出台了优惠政策，但毕业生依然面临着较高的租金负担，尤其是一线城市，面临较大租金支付压力。下半年来看，租赁市场依然会维持“低温”态势，延迟的租赁需求不断释放，业主出租预期持续处于低位，租客议价空间提升，市场供需趋于缓和，从中长期的租金水平来看，租金上涨动力不足，可能会继续保持低位的态势。
在此背景下，贝壳研究院建议，为了减少长租公寓企业经营对房东和租客带来的影响，应加强行业监管，逐渐建立行业的押金监管和风险保证金机制，防止“高收低出”、“长收短付”等模式带来的风险；同时给予长租公寓企业必要的补贴和资金扶持，加大对住房租赁企业的债权类融资支持，加快推进住房租赁领域公募REITs试点，帮助企业渡过经营困境，才能引导行业走向正轨。
与此同时，贝壳研究院还建议，加强租房过程中的租客权益保护，加大对特定人群如高校毕业生等群体的租房保障，如加大对高校毕业生的租房补贴，加快建立住房租赁市场的信用体系，扩大纠纷处理渠道等，提高大学生在租赁过程中的自我保护意识，加强租客权益保护。
