北京：推共有产权住房

3日晚，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。

产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。

共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

谁可以买共有产权房？

▲图片来源：京房字

那么，哪些人不能买呢？

▲图片来源：京房字

怎么确定“股权”？

共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算成是政府的“股份”（通过机构代持）。比如某地段商品房均价是1万元，政府提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70%的产权；另外30%的产权归政府。

如何转让？

买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；满5年的时候，你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。

共有产权住房能出租吗？

可以，按照股权分配租金，政府要拿走应得的。这一点，跟普通保障房不同。

对房地产市场有何影响？

北京市房协秘书长陈志表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，从使用人角度上看，有同质同权的创新；

共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。

同时，各区的房源都要有30%划给新北京人，扩大了保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。

至于原有的自住型商品房将何去何从？对此，市住建委相关负责人表示：

新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

广州：租售同权，必须执行政府指导价

8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求

进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。

严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。

严格审核房贷首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款；

积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；

尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

广州近期动作频频，继发布租售同权之后，又明确表态保持楼市调控力度不放松，不接受政府价格指导的项目一律不予核发预售许可证或办理网签，而且将加大明码标价、一房一价的检查力度。

对人才十分渴求的成都传出大消息！

据成都市政府官网，今天，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

其中引人注目的是这几条：

1、租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

2、关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。