口袋理财：“来了就是深圳人？”全国均价最高的房租了解一下

“来了就是深圳人”。在过去相当长的时间里，这句话温暖了无数外乡打工者，口袋理财了解到，相比北上广严格的落户要求，深圳则范围更广。比如深圳对申请人献血、科学发明创造、义工、慈善等方面的表现设置了积分，而这也恰恰体现了这句人性化的一面。

口袋理财小编发现，深圳市外来人口的比例超过80%，是一座典型的移民城市。得益于不断涌入的年轻人，去年深圳的GDP总量还首次超越香港，按照深圳日前公布的经济数据，2018年深圳市GDP为24221.98亿元，增长7.6%。按人民币比较，去年深圳市GDP高出香港221亿元左右，由此，深圳成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

与此同时，网络上也崛起了一种说法：深圳是下一个香港。

英国《经济学人》曾评价：“中国改革开放近40年，最引人瞩目的实践是经济特区。全世界超过4000个经济特区，头号成功典范莫过于’深圳奇迹’。”

口袋理财小编表示，但不管深圳经济发展如何瞩目，作为“来了就是深圳人”的你始终得有个居住地方，不管它是租的还是买的。
深圳有“三高”：高收入、高房价、高房租
口袋理财了解到，根据诸葛找房数据研究中心3月4日发布的报告显示，2月25日-3月3日20个重点城市租金均价为43.66元/平方米/月，环比上涨0.30%，涨幅达2019年以来最高点，春节后租房小高峰来临。其中涨幅前三全部为一线城市，上海领涨，北京次之，深圳居第三。同时，深圳也是近期全国房租均价最高的城市。

如果单从房租角度看，“北上广深”的说法已经不入流，应该是“深上北广”才对。

值得注意的是，深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布，为从四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是特区活力与竞争力的基石。

然而，随着深圳市经济发展愈发加快，当地房租亦是水涨船高，越来越多的“深漂族”正在面临落脚何处的租房之困。

口袋理财小编认为，租房毕竟还是“权宜之计”，试想谁不想在城市拥有一套属于自己的房子呢，只不过深圳的房价比之房租更为“吓人”；

从2015年开始，深圳新房均价从2万直奔5万，2016年5月全市新房平均价格55871元每平方米，同比增长96%，其中中心区房价从4万元每平方米直接翻番达到8万元每平方米，个别高端楼盘每平方米达已达10万元每平方米。

随后国内楼市开启全面调控，深圳房地产进入以行政手段进行“价格管制”阶段，维持了房地产价格的暂时稳定。2016年10月4日，深圳市按照国家统一部署，实行各城市差别化的调控政策，出台了“深八条”，实施严格的限购限贷政策，并依靠行政审批商品房售卖价格等手段，强行压住了深圳房价迅猛上涨的势头，使2017年深圳的房价实现了所谓的“零增长”。

口袋理财了解到，根据深圳市有关部门公布的数据，2017年至2018年7月，深圳房价稳定在54000元每平方米左右，基本上形成了“零增长”的格局。

不过，即便是“零增长”，深圳市房价仍牢牢占据了“万城之上，一城之下”的席位，仅比首都北京略低一筹；

如果单从房价角度看，“北上广深”的说法也是不准确的，应该是“北深上厦”才对。

幸运的是，高房价、高房租的深圳背后还有着高收入作为支撑。

口袋理财了解到，根据智联招聘发布的求职期平均薪资水平来看，深圳的平均薪酬水平已跃升至第三位，达到了9309元每月，对比京沪两地，差距已不足10%；

也许有人会说又被平均了，但是要知道，你被平均，意味着有人工资远高于你，也高于这个平均水平。事实上，即便是这个薪资水平，要想在深圳买套房也是不行的，为了探究到底是哪部分人群在支撑深圳的高房价，我们必须从另一个数据来观察这些高收入人群；

口袋理财小编表示，以2016年深圳地税局曝光的信息来看，2016年的时候深圳大概有43万人的个税年度是超过12万收入的，就是工资月薪超过1万的人群大概是43万人，而从2011到2016年来，深圳人人均年所得额从36万到44万增长，5年来，深圳申报年所得12万以上的人数已从2010年的17.52万人增长至2016年的43.02万人。在公布的这份数据也谈到，2016年深圳所得超100万元的人数达2.03万人，20万-100万的人数达20.62万人。

简单点概括下就是，深圳超过20万年收入的人群就是22万人左右，如果以一套400万的房产来计算，这22万人可以通过工资在5年内凑个首付买房，如果再加上“六个钱包”，这一速度还将提高。

17年之后深圳房价“零增长”，而收入水平却仍然在走高，这也为当地楼市提供了不少支撑。