谁说广州房价无洼地？6月，这里酝酿着大机会
5月底6月初，房哥和团队在广州各区楼盘持续调研，早上八点出发，晚上十一点回，4个小组，每天跨越近200公里，调研楼盘80余个，广州楼市的现状基本掌握。
1、广州主城区无洼地
怎么理解呢？下面用几个案例告诉大家
珠江新城，毫无疑问是广州地区房价的天花板，房价已是7-8万+，也是广州的CBD和最大的名企总部汇聚中心，而腾讯的微信总部与珠江新城也仅一江之隔。
以珠江新城作为中心点来分析一下。
距离珠江新城32km的中新知识城，均价2.3万/平。
距离珠江新城25km的亚运城，均价2.6万/平。
距离珠江新城42km的增城朱村，均价2.2万，还不限购
看完以上三张图后，大家认为，广州目前主城区房价还有洼地吗？
对不起，广州主城房价已无洼地。
对于投资客来说，广州6大核心城区无价格洼地，无一二手房价倒挂，投资的话建议暂时远离这些区域。
这是目前我们要认清广州楼市的第一个基本面，下面来说说板块。
2、广州房价制高点
需要深刻理解，未来广州最繁华的地区就是这个蓝色连成的三角区域，再以这几个最繁华区域依次向外环状辐射，相信大家都不会质疑吧。
最高端的就业中心、企业总部聚集地、金融中心、互联网中心等都在这三个区域，这三个区域以及区域附近3、5公里左右为辐射区域，将是广州房价的天花板和制高点。
分析广州的房价，这是我们需要掌握的第二个基本面。
3、广州未来发展方向
如图可以直观看出，广州现有区域的发展格局和地理位置，决定了广州未来5-10年的发展方向，仍是坚定的向东、向南延伸。
广州西部是已经发展成熟的教育、政务服务中心--越秀区和荔湾区，是名校名师和政府办公核心所在地，是配套便利、发展成熟、难有什么改变的老城区，改造和拆迁成本太高。而且，这两个区离佛山非常的近，目前，佛山发展最好的片区就是紧挨着广州的片区，比如千灯湖，就是当前佛山最贵的片区，也是佛山城市面貌最好、开发的最成熟的片区。
所以，广州向西没有地域空间。
同时广州也不想去给佛山做太多嫁衣，那么综合分析，广州必定是坚决的向东、向南发展。向东重点开发黄浦、增城，向南开发番禺、南沙，既有广阔空间，又有地价便宜、交通发达的优势，同时牵手东莞、深圳，抓住目前的大湾区风口，向东、向南均可打造粤港澳大湾区最有前景和潜力的板块。
广州第二机场将落地增城、18号线地铁从广州东站直通南沙，代表的就是广州的决心。
这是大家研究广州楼市必须了解的第三个基本面。
4、投资建议
1、从化是最边缘，也是最被冷落的，虽不限购，但亦无购买或投资价值，暂时可以完全忽略。
2、花都位置靠北，周边也没有经济亮点，基本上是没有什么关注度，亦可以忽略。
3、白云区除了绿地中心以及最南边的部分与几大核心区紧临的地段有一些硬核溢价之外，绝大部分区域要么城村杂乱，要么位置偏远，价格3-4万不等，也没什么价值空间。
4、荔湾区、越秀区和海珠区都是成熟的老城区、学区，房价高，但城市已经没有什么新的概念和更新，口袋里钱够自住无所谓，投资的话肯定不宜再关注，天花板已经差不多了，本次调研海珠区，目前已有“有价无市、慢慢暗跌”趋势。
5、天河区则不一样了，之前是珠江新城在驱动，现在是新规划的金融城拉动，前后不断有新的热点起来，有新的概念出来，巨大的发展与升值空间就出来了，房价就有异动，板块就有变化，不管是自住还是投资，都是值得关注的区域，当然，价格很高，前提是买得起。
6、番禺应该有点高估了，感觉已经炒作过度，本次调研发现除了部分优势板块，现阶段很多房子价格已经超过了价值，建议买番禺的房子一定要谨慎，动则4万+、4.5万+的房价，感觉番禺想的有点多。
7、黄埔区比较尴尬，投资建议也仅限于南部片区。黄埔既有越秀、荔湾等老区的包袱--开发早，不好动，又没有天河一样的核心概念--金融、名企总部或互联网中心，成熟度不如天河，潜力值不如增城，刚好夹在新与旧之间。而中新知识城还有太多的不确定性，毕竟一块飞地离主城实在是太远了，万一发展连接不上，就很尴尬，进退两难。
8、南沙区需要仔细斟酌，虽然部分央企响应号召在此落地总部，但是正如当年霍英东霍家在南沙买了几十顷地，已经开发了很多年，居然房价处于1.7-1.8万的仍然很多，总感觉地太广，人太稀，人气不足。而2019年广州第二机场没有选在南沙，而是落地增城正果，也造成了一定的冲击，南沙买盘需仔细甄选，还要耐得住。
9、增城（广州东）至今不限购，虽然价格已经涨了一波，但是人气和政策优势聚集，10条地铁+6条铁路交汇，促使增城持续近10年一直霸占广州新房成交销冠的位置。近期，随着广州第二机场将落户增城正果（广州正果国际机场），中国首个TOD新塘凯达尔城市交通枢纽综合体即将完工，叠加大湾区第二科创走廊横穿增城主城区，广州东的地产投资价值再次引爆炒房圈。
5、目前投资买房首选增城
粤港澳大湾区毕竟是当今中国最大的概念，当今的大风口，决策层意将机场选在增城，并定位为国际性机场，分担广州白云机场的货运与客流压力，是要将增城打造成粤港澳大湾区东部交通枢纽。
今年国庆节即将开通的穗莞深城际铁路除了直达深圳机场外，还将迎来新规划，直接连通深圳前海和香港九龙，从增城新塘可直达香港。更重要的是，未来还有多条线路、铁路在增城新塘交汇，地铁13号线、28号线、16号线和20号线，新白广城际轨道、广汕高铁等9条线路都将在此交汇，新塘自驾半小时到天河，地铁30分钟可到市中心。那么广州东部地区的房价仍有巨大的升价空间。
三大千亿级产业集群汇聚广州东
1、6月2号，随着比亚迪锂电池生产基地正式落户增城，围绕广汽本田、北汽集团，共同加速广州东汽车及新能源汽车千亿级产业集群形成。
2、同时作为改革开放以来广州单笔投资额最大的先进制造业项目，也是富士康近十年在大陆最大的投资项目----增城经济开发区富士康超视界第10.5代显示器全生态产业园，总投资610亿，预计2019年10月投产，年产值达910亿，构建“8K高清显示屏+5G传输技术“为核心的新一代信息技术千亿级产业集群。
3、围绕总投资100亿的中国平安（增城）科技硅谷项目，导入汽车、科技、金融、大健康四大产业，形成新的千亿级金融科技产业集群。
而当前处于广州东核心板块的新塘，被定位为“广州东部交通枢纽+科创产业中心”，该板块不少新盘极具性价比，如中森茗苑，背靠千亩山景，紧邻有“广州东的越秀山”美誉的四望岗公园+苑内中央公园，出门即入园林，畅享健康呼吸。
北向800米即达13号地铁线官湖站，35分钟即可直达珠江新城，城轨无缝衔接半小时到达深圳机场。坐拥三大名校学位优势，孩子一出生就能手握优质教育资源。在区内楼王已达3.7万、周边房价普遍2万+的情况下，中森茗苑三阳台设计的3+1房只售18888起，优势尽显，非常值得入手，且算得上刚需首选。
这也是本次广州楼盘调研发现的几处真正价值洼地之一，刚需投资都合适，升值空间也非常大。
最后的建议，广州学位房刚需可以适当关注一下主城区的房子，但投资的话最好暂时不要碰，放眼整个广州，目前仍有更适合投资与自住双赢的选择，那么，选择广州东无疑是最佳的，毕竟机场大概率落地增城以后的，这个片区不仅有现在，还有未来。（完）
