Corelogic：高交易成本 住房交易量低于10年平均水平

图：CoreLogic的研究主管Tim Lawless  图来源：网络

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，更严格的信贷条件和交易成本推动墨尔本和悉尼的房屋交易低于10年的平均水平。

 1月，墨尔本的结算交易同比下降11.7％，悉尼同比下降8.4％以及布里斯班下降9.6％，使得首都城市平均水平比去年同期下降7.8％。

 Lawless的律师在周二表示，这些限制促使人们长期呆在家中。

 他说，将计划外的销售影响也算进去的话，这些数据可能会被修正，但他们依然不可能将数据推回到10年平均水平之上。

图：大量住宅在建设中  图来源：网络

 Lewless先生向《澳洲金融评论》表示，“尽管我们已经看到大量住宅正在建设中，也看到了人口增长，但我们现在处在交易数量在下滑的情况。”

 “这有点违反直觉，你会希望你有更多的住房和更多的人口，你会看到交易活动在不断增加，参与市场的门槛也越来越高。”

 这些门槛包括较高的贷款存款要求和繁重的印花税，长期以来一直受到房地产业和经济学家的批评，认为这是一种效率低下的税收，阻碍了劳动力流动和住房库存的有效恢复。

 澳洲住房协会周二公布的一份单独报告称，ACT 20年计划实施五年后，取消印花税所做的努力也在驱动着新房的建造和翻修。

图：沉重的税务  图来源：网络

 然而，税制改革，旨在补偿因高额的土地税所带来的印花税收入亏损，房地产税收增加了38％，在四年内增加了1.96亿美元。

澳洲住房协会表示，虽然印花税税率下降，并未能起太大作用。

 CoreLogic的数据显示，堪培拉的交易水平较上年同期下降7.1％。

 劳里斯先生说，就像悉尼已经有的那样，随着潜在需求和人口的持续需求，墨尔本最终将达到住房交易水平。

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 他表示“随着市场的持续放缓，我们将看到数据在上升，如果你有更多的房源，你可能会开始将交易推得更高一点。”

（梨湾 编译）

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