《明讯》

纽约曼哈顿楼市陷入历史低谷，上两次是在9·11和2008年金融危机 

目前，美国新冠病毒肺炎确诊病例已经超过27.7万，随着病毒检测面的扩大，确诊病例数还会持续大量增加。种种数据表明，美国已经错过了控制疫情的最佳时机，肆虐的新冠病毒在腐蚀者美国各行各业，房地产业当然也在其中。纽约曼哈顿房地产市场在第一季度末出现急剧停顿，COVID-19大流行导致房产交易量持续走低。

在美国近代史上，曼哈顿房产市场突然急刹车、陷入低谷的情况并不多见，之前只发生过两次，一次是在2001年911事件之后，市场跌幅达25%。另一次是2008年金融危机，投资银行雷曼兄弟破产之后，出现了30%的跌幅。值得庆幸的是，前两次房产危机在一年内便消弭散去，市场逐步复苏转暖。不过，这一次的市场低潮会持续多长时间，就要看新冠病毒的心情和美国人抗疫的努力程度了。

新冠病毒的蔓延让纽约州几乎到了“封城”的地步，州政府发布“居家”（stay-at-home）命令，取消公众集体活动，执行社交疏远（social-distancing）准则，纽约人民陷入“人人自危”的“社交恐惧”之中。许多曼哈顿的房产不允许展示、开放、接待客户，整个行业就这样迎接着突如其来的寒冬。

然而，就在2020年初，曼哈顿的楼市还是一片繁荣欢腾景象，总体成交量上扬，潜在买家的报价明显增加，等待房产经纪人的似乎是一个春天般的销售旺季。推动购房需求的因素还有较低的抵押贷款利率，房地美（FreddieMac，即联邦住宅贷款抵押公司）追踪的30年期固定贷款利率在3.5%左右徘徊。纽约道格拉斯·埃利曼房地产公司总裁兼首席执行官史蒂文·詹姆斯这样描述2020年的开头，"最初是一个伟大的季度，不过实际上，新冠病毒已经嘎吱作响了。”

而且，在纽约曼哈顿这块神奇的土地上，房地产市场越过了无数的逆风，比如SALT税，比如豪宅税。SALT税是指州税及地方税（State and Local Taxes），自2017年底开始的税改令SALT税较高的几个州，例如加利福尼亚州、康涅狄格州、新泽西州和纽约州，税务负担更加沉重。豪宅税对100万美元及以上的房屋征收1%的固定附加费，对价值超过2500万美元的房屋征收高达3.9%的累进税。

无所畏惧的曼哈顿楼市，在新冠肺炎疫情面前停下了脚步，病毒给前进中的纽约房产市场画下了一个大大的休止符。