图：中国亿万富豪王健林（右）和玉湖创始人黄向墨握手成交。 图来源：AFR
悉尼中资玉湖集团确认以11.3亿澳元，收购万达在悉尼和黄金海岸的住宅和酒店综合项目。仅仅三年时间，万达就结束了澳大利亚房地产的业务。
《澳洲金融评论》报道，万达是去年年底与玉湖公司接洽出售意向，然后今年1月18日在香港双方达成私人协议。
玉湖创始人兼董事长黄向墨表示，“玉湖有信心将两个项目注入新的就业机会，促进当地经济，” “玉湖是一家致力于投资澳大利亚房地产和其他发展的当地开发商。”“这两个五星级酒店将为市场带来约1500个就业机会。”
这两个非常完美的房地产资产，购买价格除了3.15亿澳元的现金部分，并承担了万达欠下的项目债务，达8.15亿澳元。
图：环形码头One Circular Quay公寓大楼 图来源：AFR
黄金海岸的珠宝(Jewel)项目，由中资日东集团拥有45％的股权。它也把销售的利益卖给了玉湖。
万达在周一晚间向香港交易所发布一份报告，对这两个项目进行了独立估值，总价值为11.2亿澳元。
万达在澳洲的投资
王健林率领的万达于2014年在冲浪者天堂（Surfers Paradise），首次与日东集团合资开发黄金海岸的Jewel项目。三年时间里，王健林受到中国政府的压力，陆续结束海外投资。
黄金海岸三塔项目将于2019年落成，拥有一个五星级酒店和两座豪华公寓大楼。
图：万达集团在黄金海岸销售的珠宝项目(模拟) 图来源：AFR
目前结构工程已经开始，约有40％的公寓已售出。在过去五年的房地产市场繁荣时期，不少合资企业努力地实现了与之类似的销售业绩。
继黄金海岸首次亮相后，万达又于2015年初，以4.15亿澳元从美国黑石（Blackstone）集团买下环形码头的金田大厦（Gold Fields House）重建，成为其开发项目环形码头壹号(OneCircular Quay )，包括双塔酒店及豪华公寓。
到2015年底，初步获得悉尼市政府同意，建造一幢57层高、184间住房的公寓大楼，以及一座179间房的酒店，面积为4040平方米，地址为：皮特街19-31号(19-31 Pitt Street)、Alfred 街1号和皮特街31A号。
该项目到2017年获得政府的最终批准，预计将活化环形码头，一楼有新的商店和餐厅，将于2021年完成。
万达出售澳洲的资产
图：万达出售位于伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目，该项目已由富力地产买入 图来源：网络
万达在澳大利亚的足迹一直在增长，直到中国政府开始关注万达集团负债累累的海外投资。
在北京的压力下，万达集团还在两周前以大约5900万英镑（合1.02亿澳元）的价格，出售其正在开发的超大型豪华住宅项目，位于伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目。
据了解，中国另一个大开发商富力地产（R＆F Properties），已经买下伦敦的这个资产。
图：富力地产 图来源：网络
万达表示，出售黄金海岸项目和悉尼项目，可加强集团的流动性和财务状况，有利于万达集团的发展。“经过处置后，公司未来的策略是，把重点放在收费业务上，改善现金流，并降低杠杆率。”
它表示,出售给玉湖的收益将用于偿还澳大利亚的贷款。还考虑进一步处置美国的资产，但不会缩减其在中国的业务，以符合北京方面的要求。
黄氏家族在澳洲的经营
图：玉湖集团计划重新开发位于悉尼Eastwood的购物中心 图来源：网络
家族式经营的玉湖集团，计划继续建设新买的两个项目，但不急于完成公寓的销售。
该公司也在悉尼进行了广泛的开发和投资，包括计划重新开发的Eastwood购物中心，正在开发的北悉尼住宅大楼“The Miller”，以及去年在悉尼内西区，以3.8亿澳元购买的Bakehouse Quarter。
图：玉湖集团正在开发的北悉尼住宅大楼“The Miller” 图来源：网络
黄向墨表示，悉尼住宅市场将继续呈现强劲的基本面，尤其是高端住宅物业，仍然高居本地和国际买家的视线。玉湖集团还计划保留环形码头住宅大楼的顶层空中别墅，此前，万达曾表示，已收到1亿澳元的报价。
玉湖是在澳洲本土注册的公司，所以收购这两个物业不需要外国投资审查委员会的批准。该集团由澳大利亚永久居民黄先生及其家属控管。
（青宇 编译）
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