第三次现金流游戏复盘思考——关于购买机会的一点量化分析

大家好！我是预见财富合伙理财师吴建宇，预见财富是一个有相近价值观、共同追寻财富自由的学习践行社群。

这是我第三次参加现金流游戏，幸运的是，我这次顺利出圈了。本次银行家黄敏，玩家有陈诚、幽云、小松、陈新、陈荣和我。我选的卡牌是经理。在第一轮中，我抽到了5元股，当时想尽量多买些股票，量化了下万一碰上失业、生小孩、额外支出所需要的资金，留足资金，以免遭遇破产。用初始启动资金并向银行贷款8000元，买了2000股。在第四轮，我又抽到5元股，向银行贷款买了500股。小松是我财神，他抽到两次卡牌，一次我的股票翻倍，另一次让我有机会把股票以30元价格卖出，完成了我第一桶金的累积。在第六轮的时候，我手握大把现金，我知道顺利出圈问题不大了，因为才第六轮，并不需要急于从别的玩家购买交易机会。当时幽云、小松都乐于购买房产，当别的玩家愿意出售这类机会时，我们三个人不免争夺一番，叫价越来越高，一套现金流只有100-200元的房产，交易费用叫到4000元以上，我心里算下，投资收益率降到30%以下了，而市场中大部分资产的收益率超过30%，有的是大把的机会，不必着急。事后，我量化了下，按照不低于30%的投资收益率，这种资产多少交易费用以下可以拿，计算公式为：资产产生的月现金流*40不小于首付+交易费用之和，当月现金流*40=首付+交易费用时，投资收益率为30%。

印象最深的两次交易：一是有玩家将开披萨店的机会出售，月现金流有800，我和小松争夺这次机会，小松叫到了5000，我毫不犹豫叫到6000，势在必得的架势，最终赢得了这笔交易。我知道因为有800现金流，这笔交易是值得的，底气在于上段文字提到的量化公式。另外一次，陈诚有套4室公寓机会出售，月现金流2000，首付32000，我观察了下其他玩家，除了我能买得起，没有人有这么多资金，市场没有了竞争者。我出1000好处费，跟陈诚讲如果不卖给我，没人能够买得起，你不卖，这张卡牌浪费了，你没有任何收益。陈诚有些不情愿，我心里其实非常想得到这次机会，还好最终答应卖给我了，从而成就了我第九轮出圈了。

这次游戏中，在跟小松交流购买机会所用的费用是否划算时，小松说不光要看现金流，更在乎以后的资本利得。小松说要一点一点脚踏实地的积累，听到这点我颇有触动。反观我在游戏中，有些保守了，现金流非常重要，但资本利得也很重要，有时为了资本利得，可以适当降低对现金流的要求，比如投资收益率在20%-29%，也是可以接受的。现实生活中，我的确有这方面的倾向。假如一开始我没有抽到5元股，我又该是怎么样的策略呢，小买卖中房产机会是要认真把握的，一点点的积累，争取在后期获得较高的资本利得，不可眼高手低。银行家点评在杠杆别人时间，杠杆别人资金方面，我还需要多加努力，怎么样与人合作，是我要加强的。

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