深圳“居”不易！LED显示企业大量外迁，谁之殇？

今年的众多报道中，我们可以看不少密集型企业纷纷迁出深圳。华为去了东莞，中兴去了河源，撤离的中小企业更是不计其数。随着经济的发展，腾笼换鸟政策的实施，深圳的制造业受到了前所未有的冲击，LED显示行业也不可避免地被波及。

目前，世界上有超过80%的LED显示屏出自中国，在中国，有90%的LED显示屏出自深圳。在这里，有世界上最大的生产基地，有世界上最完整的供应链，最完善的生态系统。深圳的政策环境和经济土壤对LED显示行业的影响，是不言而喻的。

据了解，有不少LED显示屏及相关原材料、配件企业有搬迁意愿。主要原因是深圳市的房租出现大幅度上涨，对利润稀薄的中小企业造成了严重的生存危机，不少老板表示：虽然有上百号人在为我打工，可是我却是为房东打工的。

搜搜LED

近些年，厂房的租金普遍上涨了30%，部分地区甚至超过了100%。笔者在相关信息平台上了解到，同一层楼，十年前的价格是14.5元，合同到期后价格涨到30元，租金成本直接翻倍，此外还有30%的公摊，即租金达到了39元。深圳的厂户租金约为20-40元1平方，主一层车间1500平米，年租金就高达36万-72万，而且逐年上升。平湖厂房举牌到了32元/平方，龙华大浪工厂44.5元/平方，西乡固戍南昌村15元到42元。

企业不仅需要承受顺应市场经济规律带来的涨价压力，还需要忍受租赁市场混乱带来的种种弊端。由于市场经济的需要，市场上大量的二手房东、中介公司纷纷涌现。他们通过以市场价或稍低于市场价的价格将整个产业园租下来，然后分散出租的方式进行盈利。但由于缺乏相应的管理政策出台，导致这一市场管理非常混乱，给企业带来了不小的经济压力。以笔者了解到的情况来看，管理混乱主要体现在以下几个方面：

一、大量收取不合理费用。如前文所提到的公摊费，不仅收取的合理性有待商榷，而且收取的额度没有标准。网友反映，30%有之，50%有之，甚至有的到达了100%。除了公摊费，还有针对水电的“水电费”，以器材损耗为名收取800-2000元不等的费用，以及最令老板们痛恶的“喝茶费”“转让费”。喝茶费是企业续租时需要给房东上供的费用，常是数万元。

二、实用面积与合同面积严重不符合。网友举出自己的例子：同样的厂房，8年前的968平方经过几次续签之后变成了现在的1300平方。有网友调侃道，房租涨就算了，面积也涨。综合信息来看，深圳工厂的使用面积逐年缩小，以前的使用面积是85%以上，如今中小工厂的使用面积不到65%，新分租的小厂约为50%-60%，甚至50%都不到。

三、管理不透明，房东自主权过大。网友反映，电费几乎是房东说了算。深圳早已颁布了峰、平、谷用电收费措施，但是有部分房东会在其中上下其手。如果企业不堪其扰，离开也是需要与房东斗智斗勇的。不退押金在现在是非常常见的，他们常用的理由：刷了地漆的不退、吊过天花的不退、隔了办公室的不退、前台豪装的不退。想要拿回押金，除非还原。

搜搜LED

俗话说，祸不单行。对LED显示屏中小企业最不利的，应该是深圳市的发展规划。与之相比，不可改变的顺应经济发展而上涨的房租，和只需要一段时间来理顺的房屋租赁市场管理，不过是微不足道的小毛病。早在数年前，深圳为顺应市场经济发展，适应潮流，便开始实施腾笼换鸟计划。目前，深圳正在淘汰劳动密集型企业，做科技创造转型，并且在数年的实施中取得非常大的成功，成为了我国增速最快的城市。

2008年以后，一线城市的排名是北上广深，现在实际上是向北上深广转变。看人均GDP，深圳按2016年的国际汇率，达到2920亿美元，接近新加坡GDP的总量。预测，在今年会超过香港。十年以后深圳可能要超过硅谷，现在在配套方面，高科技创新的配套产业链，深圳是比硅谷还完善的。这几年深圳的产业结构，是全国最好的，是腾笼换鸟策略执行得最彻底最成功的。

腾笼换鸟越彻底，对LED显示行业的伤害也越大。但是祸福相依，产业升级会带来一个大的发展机遇和环境。深圳因其地理位置、历史渊源，对LED显示行业具有无比的重要性，是LED显示行业的福地。完善的供应链使LED显示行业具有强大的集群效应，无论是生产的成本，还是应用推广都能得到质的提升。行业当前的拳头产品——小间距，便是借助这样的市场环境，行业条件发展起来的。

搜搜LED

如今，深圳调整产业结构，建设成以创新、企业质量、经济效应取胜的城市，LED显示行业若想继续享受深圳优越的地理资源、人才资源、完善的配套设施，就必须顺应跟随城市的政策方针。深圳是一驾开上了跑道的飞机，搭上他对企业实现飞跃式发展是有非常大的帮助的，这从许多大型企业纷纷来到深圳设下办事处可以看出，从业内一些企业采用生产基地迁出，在深圳保留总部和研发基地的策略也可以看出来。

因为房租等成本而迁出深圳，殇的可能是企业，而不是深圳！所以，千方百计留在深圳，跟着深圳一起成长，是企业面前一条非常光明的大道！