买房，让我们的钱不再变薄

这几年房子似乎成了大家的热门话题。房价涨了，就有人跟涨，买涨不买跌；每一次CPI数据的公布，不少人就会联想到买房来保值。老百姓的这些朴素的理财思想在我们周围随处都在。近来房市的小阳春，我就接连听到两个朋友谈起买房抗通胀的事。一位在本地新城区专业商场中买了一个商铺，据说物业包租，年租金估计有6%。另一位刚还完一套自住房的贷款，立马又付了首付买了一套新建楼盘的小高层期房，期待将来能卖个好价。据说出发点都是通货膨胀下钱贬值了，这样一方面给自己点压力积攒下点钱，另一方面希望买房收益能跑过CPI，不让自己的钱变薄。

买房到底能不能抗通胀,这是个仁者见仁，智者见智的话题。前些天刚看了香港资深财经人士曹仁超的著作，其间写道：在97年香港房市高峰时买入楼盘的人，虽经近几年房价上涨，但距当初买人价仍套牢40%。另外象美国特殊的房产税收政策，也使得美国房产基本没什么炒作可能。当然我国的房产市场有其特殊性，我国地大、经济发展不平衡、人口稠密不均的现状决定了我国的房产市场的未来不能一概而论，不能笼统地说后市房价要涨或跌，而是应该考虑地区差异，具体情况具体分析。今年年初的部分一线城市的楼市小阳春，也表明楼市开始分化。个人认为，在我国的人口红利因素消失和房产物业税正式推出之前，一些经济发达、人口密度大的地区房价应该还是值得期待的。不过由于地方财政收入主要依靠卖地和房产行业税收，加之楼市涉及千家万户不易大幅下跌，因此个人认为房产税真得很难推出。

我国房价这几年的超常规上涨，一个重要的原因是税收政策和百姓投资渠道缺乏引起的。观察周围买房人中很大一部分人都是投机性的或投资性的。而造成这种原因的，一个就是百姓投资渠道的缺乏。作为一个普通百姓来说，由于投资技能的缺乏，真正能使自己资金保值增值的，这几年除了房产、股市，基本上没有更好的渠道了。对于外汇、黄金、期货、收藏等不是缺乏专业技能，就是流动性太差。近年更是实体经济运行艰难，许多从中转出资金都进入了房地产领域。

理性地来说，在确认是一个长期的房价上升周期后，买房仍是不错的避免通货膨胀损害的投资渠道。那么怎样投资房产使资产保值增值呢？

一看地区经济发展和收入水平。这是从大趋势来看的，一个地区的经济处在什么发展阶段是很重要的。一个经济发展正起步并有着良好前景的地区，其房地产市场是值得看好的。如今年涌现出来的楼市四小龙。

二看地区人口是否净流入。从中级层面来看，这基本上能看出该地区未来房产价格的走向。当一个地区外来人员己呈饱和下降趋势时，估计其地区房地产的未来前景也不太妙。如去年金融危机后，本地一部分返乡打工者开春就没再来，一些房东就明显地感到房子难租了。

三购买回报率高的房产类别。在上次东南亚金融风暴中香港房产整体下跌，但是相对于普通房产，高档别物业下跌较小。这是由于该消费群体对价格的不敏感性决定的。据说现在两类物业较热门，一是涉外住宅物业及高端住宅类。另一是高档写字楼项目。这主要是因为有相应的高端消费对象。一般这类物业均能够获得较高的投资回报。随着电子商务产业的发展，非实体店越来越主流，实体店面的需求也变得越来越少了。因此，在买入价格已涨至高位的店铺时要三思而行。

为了让我们的钱不至于这么快变薄，的确有必要在房产上配置一定比例。