12万㎡！9万㎡！7万㎡！这个房价被“断崖式”包围的城市，正在填平鸿沟
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◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 黄狮虎
最近，有两条重磅新闻吸引了我的注意。
一是横琴口岸新旅检区域开通。这条从珠海到澳门的“超级通道”，通关最快只需要5秒钟。
这个速度，应该是再次刷新了中国出入境的通关纪录。
第二条也跟横琴有关，珠机城轨开通了！这条城际轨道最大的意义，就是把澳门接入了大湾区城际轨道交通网络。
未来，这里将对接澳门轻轨系统，实现无缝接驳。
种种迹象表明，珠海与澳门的融合，正在加速推进，分秒必争。
珠海、澳门越来越像同一个城市。
珠海轻轨直通澳门。图源：网络
当我们审视这座珠江西岸的核心城市，就会发现，它的楼市正在被“断崖式”包围。
现在的珠海，已经成为中国唯一与香港、澳门陆桥联通的城市，未来，它还将通过一座桥，联通深圳前海。
现在，它与这三个片区的房价落差分别是：12万/㎡，9万/㎡，7万/㎡。
珠海自身房价已经能进入全国十强，但跟周边一比，却还是个“小弟弟”。
巨大的鸿沟，正在被填平。
特区40年，造就了珠海这座特殊的城市，它的面积、人口都是广东最小的，但分量却很重。
在《粤港澳大湾区发展纲要中》，珠海被点名20次，在11城中排在第5位，仅次于香港、澳门、广州、深圳。
它的经济总量，已经攀升到广东第6位，是过去五年大湾区增速最快的城市。
69.68%的增幅，相当惊人。
图源：珠海新视角
珠海吸引了全国人民的关注，一顿买买买，让它的房价进入了全国十强。
最新的房价数据显示，珠海的新房均价25586元/㎡，位居全国第8。
尽管如此，还是阻挡不了投资者的脚步。
因为珠海不仅发展很快，还跟全中国房价最高的三个城市“相邻”——香港、澳门、深圳。
想不火都难。
尤其是深圳出台史上最严的限购政策后，珠海吸引了更多的目光。
现在的珠海，正在向深圳“看齐”。
今年6月，珠海提出推动，谋划建设深珠合作示范区。
这个大动作，在特区成立40周年之际，显得格外郑重，它的立足点，就是正在加速推进的深珠通道。
疫情之后，深圳官方正式发布了深珠通道深圳端的枢纽规划。
这条跨越伶仃洋的大桥，起于深圳前海，直抵珠海唐家湾，辐射中山、江门及粤西城市。
公铁两用，接入国家高铁网络。
建成后，开车从深圳到珠海只需要半个小时，仅为现在的1/6。
这也是中国首次出现，两大经济特区之间的路桥相通，融合发展。
怎么形容它的重要性，都不为过。
深珠通道的两端，一头是深圳的前海，另一头，则是珠海的唐家湾。
前海，是深圳特区中的特区，“皇冠上的明珠”。金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业是它的四大主导产业。
15平方公里土地，已经吸引腾讯、卓越、世贸、顺丰等入驻。
珠海唐家湾，同样非同一般。
它属于珠海高新区，目前高新技术企业数超过500家，入选科技部创新人才数量占珠海的8成，可以说是“小前海”。
珠海唐家湾远眺。图源：网络
唐家湾，将是深珠通道最受益的桥头堡，珠海牵手深圳的第一站。
在很多人的印象中，珠海还是那个“小而美”的城市。
其实，它早已悄悄在变化。
前面我已经介绍了，过去5年，珠海的经济增速冠绝大湾区。
它在人口增速上，同样一骑绝尘，在全国都是令人震惊的速度。
2019年，珠海常住人口稳步增长，突破了200万，增速高达7.0%，堪称全国第一。
这个速度，它已经保持了好几年，仍然没有停下来的迹象。
2018年，珠海的人口增速就已经是全国重点城市中的冠军。
这种人口暴涨的速度，是它过去40年来从未发生过的。
珠海，正在加速奔向“大城市”的路上。
如果能保持7%的增速，只需要10年，它的人口总量就会翻一番。
预计珠海的未来，将会达到500万左右的人口规模，经济总量冲刺万亿。
放眼中国，没有几个城市，拥有珠海这样高的确定性了。
区位上得天独厚的优势，加上经济、产业、人口的快速发展，让珠海有底气，填平房价的鸿沟。
横琴就是最好的例子。
在10年前中央决定开发横琴的时候，这里一片蕉林绿野，还没有多少建设气象。
从宣布开发，到设立横琴自贸区，再到全岛进入全面开发阶段。
这里的房价，从几千元迅速攀升，现在早已突破了5万/㎡，接近6字头。
一河之隔的澳门，新房价格在12万/㎡左右，价差仍然有整整一倍。
深珠通道的推进，正在填平珠海东部的鸿沟，唐家湾成为新的热点。
由于前海是一个巨大的就业中心，在前海工作的白领、金领，完全可以把房子买在唐家湾。
而唐家湾最大的亮点，莫过于相对低很多的房价和宜居的环境。
珠海的环境非常宜人。
2020年5月168个重点城市环境空气排名，珠海排名全国第一。
碧蓝的天，碧蓝的海，“珠海蓝”，是珠海的标配。
如此宜居之地，房价还很友好。
我以前海自贸区为原点，以其到唐家湾的直线距离为半径画圆，发现同样的直线距离，大致覆盖了深圳南山、福田、罗湖、宝安、龙华、光明等地段。
在前海30公里通勤半径上，光明不用说了，沙井、平湖、莲塘，也至少在5万左右，房价都比唐家湾高得多。
而像东莞长安、广州南沙、中山南朗，房价虽然比唐家湾低一些，但通勤条件或是区位，无法与之相提并论。
东莞长安、广州南沙开车到前海，都需要1个小时以上。
唐家湾的优势，相当明显。
今天，唐家湾价格最高的新房，已经冲到了3.5万左右，但还有不少2字头的新房。
每次我们去现场，总能遇到天南地北的人们，前来考察投资。
自广珠城轨开通以来，这里已经形成了立体化的交通枢纽。
广州远期规划的地铁18号线也将珠海北站作为一个站点，未来，唐家湾甚至能直接搭地铁到广州。
源源不断的资源注入，正在填平两岸的鸿沟。
放眼未来10年，珠海是最具有想象空间的城市之一。
唐家湾，承载着珠海的未来，撬动香港、澳门、深圳资源流动，崛起于阡陌之间。
澳门回归20周年之际，新华社这样形容它的未来：少年弱冠，前途似海；小城大梦，来日方长。
珠澳携手，联动深港，这一场大大的梦，才刚刚启程。
莞深接连限购，多少房票一夜蒸发？政策收紧，普通人上车大湾区还有机会吗？如何把握阶层跃升的窗口期，与大湾区共赢？
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