深圳打击“假离婚”，三部门联手建立婚姻信息查询机制

图片来源：视觉中国

记者 | 张子怡

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深圳楼市政策又有新变化。

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深圳楼市调控政策又现反复。
9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。 为了落实差别化住房信贷政策要求，深圳市将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。 要求商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。 对于上述通知，中国人民银行相关人士表示确有其事。 此前，深圳房产按揭业务较为宽松，主要看购房人出示的纸质婚姻证明。三部门此次联合发文，进一步加大对银行信贷业务的监管，打击“假离婚”购房行为。 李宇嘉认为：“打击‘假离婚’这个事情，一直有在提，这次应该是来自上面的压力，三部门联合出了加大监管的政策，如果三部门能一直配合下去，‘假离婚’的问题相信能堵住。” 在深圳市政府打击“假离婚”政策出台之前，对于“715调控”新政，深圳市住建局曾在9月4日给深圳市不动产登记中心发布一份复函。 复函对深圳715楼市调控政策中涉及到的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计13项细则重新做了梳理。大的变化体现在对离异人士购房的解释。 复函显示：“复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算。也就是说，结离婚不再追溯三年，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。” 界面新闻记者致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示：“我们已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。” 深圳“715新政”曾对其对离婚购房政策做进一步要求：在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。 在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，“原来‘715新政’是把离婚炒房的行为堵死了，现在这个复函等于在执行层面又进行了放松。原本政策出台很大程度是因为户籍炒房造成的，户籍炒房很重要的一个途径就是通过结离婚来破限购，所以才有了715调控中关于离婚追溯三年购房的规定。复函实施后，外地人与深圳有购房资格的人结婚，外地人投资炒房便有了渠道。” 购房者李静认为：“人行追溯婚姻记录有什么用，只要住建局规定不追溯，那有钱的人、有干净名额的人他可以不走银行贷款的方式，全款抵押或者用经营贷都可以，还是可以继续炒房，只是影响我们这些真正需要买房的人罢了。” 值得注意的是，深圳“715调控”新政实行两个月以来，热度真正下降的是二手房，一手房成交情况依然火热。 深圳房地产信息平台数据显示，8月深圳新房网签4076套一手住宅，环比上涨17%，创近半年新高，近一年的成交套数中，今年8月仅次于去年12月。 而新房成交量创新高主要源于供应增加，据深圳中原地产研究中心统计，8月共15个住宅项目获批，包括深汕合作区1个项目。14个项目开盘，住宅批售面积96.1万平方米，环比增长140.2%，推售93.9万平方米，环比增长150.4%。住宅供应面积连续四个月回升，创2019年以来的新高。 新房供应增加的同时，去化率也保持高位。深圳中原数据显示，14个项目整体开盘去化率超过六成。其中光明区的2个项目开盘去化为100%，是8月新房住宅去化率最高的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也较好，沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。 据深圳房地产信息平台统计，8月二手住宅全市过户11322套，环比下跌15.6%。乐有家研究中心数据则显示，8月二手住宅成交均价66002元/平方米，环比下跌1.3%，并称二手楼市过户数据滞后性仍存，故过户量虽有所下滑但仍过万套。 乐有家统计显示，深圳各区二手住宅挂牌价多数上涨。截止到8月31日，深圳全市二手住宅挂牌均价为6.9万元/平方米，环比上涨1.32%。各行政区中仅盐田环比微跌0.68%，其余区均为上涨。涨幅最高为南山，挂牌均价9.6万元/平方米，环比上涨2.13%。 可以说，深圳买房需求持续旺盛，政策调控压抑了需求，而政策反弹或许又变相提供了炒房途径。

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