8月全国房价又涨了！广州、惠州领跑全国，啥原因？

文章来源：凤凰网财经综合上海证券报、中国证券报、央视财经、北京商报等媒体报道

国家统计局今天公布了8月份全国70个大中城市房价数据。

数据显示，8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。8月，新房价格环比上涨城市数量为59个，与7月持平，环比看，惠州涨幅1.9%领跑全国。二手房价格环比上涨城市为47个，为今年以来的次高水平，环比看，广州涨幅1.7%领跑全国。

一线城市新房、二手房全面上涨

8月份，一线城市房价全面上涨。其中，4个一线城市价格表现格外抢眼，新房、二手房环比涨幅较7月均有所扩大。

统计局数据显示，8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

来源：国家统计局

国家统计局城市司首席统计师孔鹏对以上统计数据进行解读。“2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。”

来源：国家统计局

“一线城市今年以来调控政策并不多，调控重点聚焦的还是二线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，一线城市年内交易是相对旺盛的。上海部分地区还是出现抢房的现象，潜在的市场需求量是比较足的；同时，预售证有所放松，许多高端项目入市，也会带来房价整体数据的上涨。

二线城市价格平稳，二手房价涨幅收窄

值得注意的是，正当35个三线城市的新房、二手房价与一线城市齐头并进时，二线城市二手房价格则出现了“逆行”：与35个三线城市二手房价环比涨0.6%，较7月扩大0.1个百分点不同，当月二线城市二手房价环比涨0.4%，涨幅较7月回落了0.1个百分点。

“此前部分城市二手房上涨过快，和新房抢房等因素、各类学区政策有关，当时市场确实有恐慌性交易的迹象，易使二手房价上涨过快。而当前市场预期略平稳，房价也回归平稳；同时，各地也对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，这也约束了房价涨幅扩大。”严跃进说。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，到八月底新房的价格累计涨幅水平已跟去年相当，但是整体收政策调控的影响，我们的价格还是以稳为主。

严跃进表示，“一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，二线城市则比较平稳，说明这一轮调控的重心在二线城市，总体上政策略趋紧，这会带来房价降温。”

时至下半年，楼市调控一改此前宽松有余的步调，逐步进入降温通道。7月2日，杭州楼市调控升级进一步加速了全国房地产政策渠道收紧的局面。

从政策层面看，7月底以来，中央及地方房地产政策热度有增无减。例如，7月24日，中央主持召开房地产工作座谈会，提出时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制，保持房地产市场平稳健康发展；7月30日，中共中央政治局召开会议，针对涉及房地产相关工作，会议要求要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，7月2日至今，发布楼市收紧政策的城市不下10城，其中包括杭州、宁波、深圳、南京、东莞、无锡、海口等，其中杭州和东莞曾两度发布收紧调控政策，以遏制快速走热的房地产市场，而深圳此次调控更被誉为“史上最严新政”。梳理前述城市的调控政策，南京、无锡、东莞等城市均针对离异夫妻发布购房相关规定，严查借“假离婚”之名炒房现象。

惠州新房涨幅第一

广州二手房涨幅连续领跑，皆受深圳影响？

从统计局数据来看，8月份，70大中城市中，新房价格环比涨幅最高的城市是惠州，涨幅为1.9%；二手房价格环比涨幅最高的城市是广州，涨幅为1.7%，并已经连续两月领跑全国。

8月份全国70城市房价涨幅榜TOP10

中原地产首席分析师张大伟表示，惠州的新房，广州、深圳的二手房价格明显上涨，核心原因还是粤港澳大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。“深圳自7月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”

杨跃进认为，是受深圳调控的影响，部分购房需求加快进入广州市场，部分恐慌性交易也是存在的。所以对于广州来说，后续需要积极进行调控，以进一步稳定市场预期。

今年以来，深圳楼市持续升温，上半年新房价格同比涨幅领先全国其他城市。7月15日，深圳发布楼市“新八条”，从限购、信贷、税收等各方面围堵炒房途径。9月10日，深圳再出重拳，多部门联合发文拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

张大伟预计，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。

政策“紧箍咒”之下，“金九银十”能否出现？

按照往年房价涨跌规律，进入9月，房价也开始进入上行通道。但随着政策层面频放“紧箍咒”，房价涨势明朗度有限。7月下旬以来，深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等城市接力楼市调控。

据中原地产统计，2020年8月全国房地产市场累计调控32次，前8月累计调控次数高达368次，与2019年基本持平。个别城市更是在短期内多次“更新”调控政策，坚决落实房住不炒。

总体来看，已出台的政策主要集中在加大住宅用地供应、打击“假离婚”、提高二套房首付比例、提高限售门槛、打击炒房等方面。以常州为例，自9月12日起，新购市区商品房满4年才可上市交易。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房最低首付款比例不低于60%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，楼市调控逻辑更加明确，政策层面仍然会延续“一城一策”的总体思路，过热的城市或将出台收紧政策，“接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态。”

中原地产研究院副院长刘渊指出，政策方向转变的主要原因是房地产市场恢复较快，7、8月份的成交量已高于去年同期。同时要防止资金过多流入到房地产行业，调控主要还是为了维持市场的稳定。

“9月份成交量继续大幅增长的可能性很小，再加上政策在逐渐收紧，所以预计今年9月份、10月份的成交量依然会维持在目前这样比较活跃的水平，但是很难比7、8月份再有大幅度的增长。整个市场的价格应该也会是整体平稳的走势。”刘渊说。

中原地产首席分析师张大伟表示，预计后续至少有超30城会于近期发布不同力度的房地产收紧，这一趋势已然出现。“政策的发力点，也开始从一城一策逐步转向部委、监管发力。”

日前，银行限制开发商融资的“三条红线”出台，计划将于明年在全行业全面推行。“三条红线”明确，“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”“净负债率不得大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资”。

随后，恒大率先在全国打响七折促销的第一枪，这一措施也引发业内关于年内房价走势的再度审度。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，预计在“金九银十”期间，在“三道红线”以及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

凤凰网财经官方微信 ID： finance_ifeng 喜欢此文，欢迎转发和点 在看 支持凤财君