知己知彼 才能百战楼市

​俗话说，知己知彼才能百战不殆。

在这个房产如战场的时代，不了解一些楼市套路怎么行！楼市水深自然门道就多，可是作为广大购房者并不是所有人都能游刃有余，今天和小锐一起看看都有哪些套路。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

随着房地产公司“轻资产”主张的施行，现在很多开发商都直接将销售团队外包给代理公司。代理公司为获取更高的佣金可能采用欺骗的方式许诺客户某些条件，例如交通便捷、配套齐全等，但实际情况却往往不尽如人意。

2、买房送学位不一定能实现

所谓的“打包票”入读实际上只是捆绑了“隐形门槛”，最终总是会受到学位的指标、年限、户籍等众多条件的限制导致入学受影响，因此提醒广大购房者一定要了解清楚真实状况再决定是否购买。

3、沙盘掩盖“不利因素”

沙盘上所见的一大片绿色也许仅是长草的空心砖铺成的停车场，售楼处介绍时可能将其含算在楼盘的绿化率内，这样的案例屡见不鲜，一定要引起重视！

4、产权到底多少年？

通常商品房真正的使用年限是按开发商拿到地的时间开始算起的，所以在你去了解房源是时候，听到置业顾问介绍的信息其实有时候还是有一定出入的。

5、样板间里有猫腻

样板间很多都被做了手脚，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。这些细微的环节往往会被人忽略，甚至有些人买好房子之后也不见得就会发现。

而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。一般样板房最后会出售给“关系户”，但是里面的家具通常存在尺寸问题，当然如果你不介意的话。

6、赠送面积不受法律保护

很多时候我们都听到“买一层送一层”、“赠送超大花园”等噱头广告，而实际上这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

小锐提醒：尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，就只能呵呵了吧。

7、贷款精装修费用利息惊人

在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。

8、你的个人资料可能被卖出

买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话？不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了！

购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。比如一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格可不便宜…

9、户型图会故意制造错觉

一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡等。

从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。比如，餐厅空间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

看完这些是不是有点忧伤，内心颇多感慨？不过这些只是存在于房地产市场的一小部分，并不代表所有开发商都是这样。值得信赖的开发商还是有的，所以在挑选的时候尽量选择那些大品牌口碑不错的开发商。

来源：微信公众号 xinrui-caijing