融创服务上市首日股价涨21.9% 85倍市盈率位居物业股之首

经济观察网 记者 陈月芹11月19日，融创服务（01516.HK）正式登陆港交所，上市首日股价大涨21.9%，一扫下半年以来新股上市阴霾。此前世茂服务、金科服务上市勉强保住发行价，第一服务、合景悠活等物业股上市首日破发。

上市前，融创服务获得了腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本等基石投资，其中，腾讯对融创服务的投资是其在物管行业最大手笔的一次基石投资。

股价大涨带动估值快速上升，截至19日收盘，融创服务获得85倍市盈率，位列物业股估值第一名。市值从首发346.2亿港元一路涨至收盘时的424亿港元，仅次于碧桂园服务和雅生活服务，在物业股中排名第三。

截至2020年6月底，融创服务的在管建筑面积1.05亿平方米，住宅、商业、城市公共及其他物业在管面积占比约为73.4%、13.2%和13.4%。

招股书显示，收入方面，融创服务从2017年的11.12亿元增长至2019年的28.27亿元，年复合增长率59.5%，其中来自母公司融创中国及其关联方的占比均超过99%。同期，净利润从0.43亿元增长至2.7亿元，年复合增长率为150.7%。

2019年底，融创服务来自外拓项目的收入占比仅0.4%，半年后，比重提升至13.4%；到了8月31日，这一比重上升至31.9%。外拓项目权重增加一定程度与2020年5月收购开元物业股权有关。

从2019年底，融创服务开始加大收并购和整合力度，相继收购成都环球世纪、开元物业管理、阳光郡置地、南昌市政公用资产管理有限公司等共计43个外拓项目，在管总建筑面积约340万平方米。