【表里归一】5年目标6400亿 绿城中国要在2023年进绿档

经济观察网 记者 饶贤君 3月22日，绿城中国（03900.HK）发布全年业绩公告，数据显示，2020年，绿城中国实现年度收入657.83亿元（人民币，下同），同比增长6.8%；股东应占利润37.96亿元，同比增长 53.1%，股东应占核心净利润39.93亿元，下滑7.9%。

绿城中国董事会主席张亚东表示，2020全年，绿城实现销售额2892亿元，同比增长43%，完成全年目标的116%，位列销售排行榜第八位，重新回到房地产行业销售排行前十之列。

同时，张亚东表示，绿城中国未来五年的主要战略是“1299”体系，即一个核心目标，打造TOP10房企中的品质标杆；做好最懂客户和最懂产品两个战略支点；发展九大重点业务；提升九大关键能力。

根据这一目标，2025年绿城中国重资产房地产自投开发板块合同销售目标是4500亿元以上，轻资产房产代建业务合同销售额预期要达到1500亿元以上，轻重资产的年增长率均为15%，此外，“绿城+”新兴业务预计达到400亿元以上的销售目标。三大板块相加，绿城2025年的合同销售额预期将达到6400亿元。

为了实现开发规模的滚动扩大，绿城在2020年展现出了积极的土地投拓意愿。年报数据显示，2020年，绿城在41座城市新增项目85个，总建筑面积约2041万平方米，同比增加65%，预计新增货值3288亿元，同比增加60%。绿城所承担的土地成本约为842亿元，平均楼面价为7089元/平方米。

杭州起家的绿城将浙江定位为城市群布局的战略大本营，以此为中心，拓展出了长三角、环渤海、大湾区、长江中游、成渝五大重点发展的城市群，但目前来看，长三角在绿城的未来布局中占据绝对核心位置，新增土储中，61.1%位于长三角，24%位于环渤海，三大城市群与其他节点城市的总占比为14.9%。

绿城的品牌力与背靠中交的国企背景，让绿城的融资成本再降至历史地位。绿城执行总裁耿忠强表示，2020年绿城中国融资成本再创新低，20年绿城中国利息净额53.95亿元，平均利息成本为4.9%，上年同期为5.3%，低于行业平均水平。

其中，境内融资渠道平均利息成本为3.63%，较上年同期的4.48%下降85个bp，境外融资成本也获得进一步降低，银团贷款利率降低，2020年7月发行的美元债也获得超额认购，并创下5.65%的绿城历史最低长年期美元债票息。

融资成本的降低让绿城的财务管理更加游刃有余，据年报数据计算，其剔除预收款后的资产负债率为71%，净资产负债率为63.8%，现金短债比为2。根据“三道红线”要求，剔除预收款后的资产负债率一项仍踩在红线上，尚未进入绿档。

耿忠强表示，“在剔除预售账款的负债率指标上，去年年初公司该指标是73%，年底就降到了71%，这一指标优化有一定的难度，但已经有向好的态势。融资和降负债方面，我们会整体把控，希望既满足公司品质发展，又保证维持在比较低的债务水平，争取未来2至3年，公司三条红线进入绿档。”