六项精进

1.付出不亚于任何人的努力

2.要谦虚，不要骄傲

3.要每天反省

4.活着，就要感谢

5.积善行，思利他

6.不要有感性的烦恼

今日分享：

在家看资料自己做了个房贷现金流，因为感觉这个以后对我们的业务会很强关联。

除了印货币和政府债，事实上在整个资金流里面，房子其实就是个消费品，也就并没有创造新的生产资料，但是整个楼市份额却在五年内扩大了四五倍（拿松江九亭举例）。

更有意思的是，其实楼市最大的资金来源（开发贷），是居民银行存款，也就是整个流程中的价格基本上都被金融机构和开发商拿走。

多出来的这部分其实就是政府债和多发行的货币，但是现在的政策却是征税，事实上征税这个动更多的体现的还是在居民收入这部分。

我查了下上海历年人均收入，13年是60435，而17年是87096，也就是涨幅不到50%，远低于房价的涨幅。

其他地区可能更惨。

其实对于今年，本身我是觉得可以敞开做次贷业务的，但是如果这个情况持续下去，有点类似美国07年那件事，即房贷违约，如果房贷违约，那次级贷款根本还不上。

所以又去查了下债券违约（因为房贷还不起，开发商的债券必定展期或者违约）

一看债券，中长期还好，但是短期债违约提高到了4倍（图也贴出来了）

什么？你和我说过违约的债券不一定是房地产？所以我又把21家违约债券详情看了下，也附上了，是不是楼市一目了然。

所以对于以前来说，所谓的负债，尤其是房产负债是不是也可以考虑进我们的授信系统？

写到最后我都想找个概念股做空下房地产了。。。

图片发自App

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