第一次卖房经历

杭州云溪新语的房子是我买的第二套房，15年年底我们考虑在上海看房，年后开始跳价明显，然后16年3月突然限购了。欲哭无泪，考虑到给自己留条后路，太仓买了一套小户型，然后上海房价还是狂涨，10月我决定杭州买一套，抵御通胀。

当时手里仅有30万左右，儿子干爸问我们钱够不够，他的借呗有30万可以给我们用，大喜。在杭州看了两天房子，想去定一个萧山区的中铁建的新房尾盘，当时只要2万多，还是现房，晚上去签约时，售楼处说暂时不卖了。另外一个楼房也是捂盘严重。我们异地看房，只想速战速决，所以买了一个价位相对还是比较高的之江的云溪新语，单价3.2万，一楼带地下室，可以马上签约。

过了一个月时间吧，杭州又限购了。开始了连续2年多的牛市行情。说实话，杭州的房产本打算长持的，租金还不错，卖掉我们也买不回来了。但是杭州这个房价真的涨太快了，我们小区已经5万多了，这才刚刚交房。我预感杭州的调整期即将到来，不如趁着牛市尾期出手算了。

19年3月就联系了几个中介挂牌500万。

19年4月5号，我们俩早上6点多起床，赶8点的火车，9点到杭州，去办理房产证。结束后到小区门口德佑的问了几个成交价，联系了一个联系过我几次的中介，他说460万可以马上卖掉。问了下买家半小时就可以过来，那就聊下。买家非常有诚意，小夫妻看上我们小区，门口就是学校，马上就可以下定。我们也就落袋为安了。谈判不到一小时，签了协议，回上海。

虽然不是自己心理价格480万，但是想到时间就是金钱，我们现在负债率比较高，如果半年时间卖出去，时间和资金成本差不了多少了。更何况现在自己明确目标，要在上海买二套，上海现在与杭州比，更具有性价比优势。那么也就不必纠结了。而且想到下个月资金可以到账，还是蛮开心的。毕竟是用自己的30万撬动了一套将近300万的房产，获取了上百万的利润。这样的资金回报率是实业无法相比的。

通货膨胀越来越严重，愈加觉得自己买房是正确的决定，还按揭也是一个非常好的生活习惯，希望自己坚持2N。3-5年循环起来，未来一定越来越好。