授渔讲堂：楼市调整，资金是否会进入股市？

甲方：

房地产市场在近期出现销售量下滑、价格小幅调整的运行状态，市场资金出现流出，对于资本市场又有了资金流向方面的流入预期。从目前看房地产市场流出的资金快速流入股市的可能性不大。

一方面房地产市场的短期偏冷状态是受到资金去杠杆未来预期的强化的影响，管理里层对于杠杆资金的穿透式监管让资金流向较为谨慎。

另一方面，虽然A股市市场目前的估值底对于资金有一定的吸引力，但由于市场所处的运行环境外围扰动因素较为敏感、市场情绪处于谨慎观望的阶段，增量资金的流入从市场数据上看，也未出现明显的增加，存量资金博弈下的市场结构特征仍在延续。这一点，授渔讲堂早有说明。

据此，短期期待房地产市场流出资金大举流入股市的可能性不大。

乙方：

在股市见顶之后，通常会有短线活跃资金的转移。但问题是，股市和房市携手共涨的时光也不少。股市和房市，是相互独立的市场，一般来说，可以作为分散风险的投资组合。之前授渔讲堂分享了一组数据，当前中国A股市值40多万亿，中国楼市市值500多万亿。

另外，地产市场和股市有时有相似之处：追涨杀跌。调控政策和信贷环境不断收紧使得房地场遇准，万科对市场信号的嗅觉向来灵敏。6300亿元的回款目标是万科“活下去”的起点、基础和保障。

万科并不是唯一一家通过降价以加快项目周转速度、回笼资金的房企。市场遇冷，房企也要加快资金回笼。