2年或5年购房时间点的确定

根据现行税收政策，超过两年住房减免增值税（即以前的营业税），五年以上家庭唯一住房免征个人所得税（目前个税率1%，契税两年以上1%)。

为了享受税收优惠政策，两年或是五年这个时间段怎么掐？

通常做法，对购房时间是按照——交契税税票上注明的时间和产权证书的时间哪个在前，算哪个。

其实基本上是交契税在先，所以交税发票要保管好！

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现在，还有第三种时间确定方法：根据现实情况，有购房后因产权纠纷迟迟没有取得产权证书的，也可以依据人民法院、仲裁委员会裁定的其对房屋具有所有权或是确认了个人的购房行为。这种法律文书目前税务总局是认可的。

此方法自2017年4月1日起施行，此前未进行税收处理的，按本公告规定执行（国家税务总局公告2017年第8号）。