多伦多2018地产市场展望

图片发自App

“10th Annual Toronto State of the Market 2018” 论坛，很多多伦多地产界的大咖们都出席了，全场座无虚席.

论坛共有3位演讲嘉宾，主要观点包括：

1. 目前中国经济体对世界的影响是非常巨大的.

2. Rent control is misguided. 安省政府出台的租金控制政策是错误的. 其实在去年政策出台之前，许多业内人士认为此举将导致出租房源严重不足，目前多伦多出租市场现状验证了这一点.

3. 多伦多地产市场最大的问题是供应不足. 基于多伦多不断增长的人口，房地产市场的基本面和供应的短缺，目前是一个入市的好时机. 来自CIBC 演讲嘉宾 Benjamin Tal 用 “you wait and see” 结束了他的演讲.

4. 多伦多地产局 Jason Mercer 认为现在购买投资房，你的成本是固定的，但租金的上涨空间非常大，过去一年租金上涨10%. 更不用说购买楼花用少量定金来获取几年后高租金回报. 目前大多伦多地区的公寓市场依然是卖方市场.

5. 目前大多伦多地区的房屋库存大概是2.5 个月，相比过去多伦多市场房屋库存数量，目前市场还是属于卖方市场. 多伦多地产市场吸收能力非常强.

6. 2017年GTA 地区共销售36,429 新建公寓单位，均价71.6万，低层房屋售出7,714个单位，均价123万.

7. 大多伦多地区2017年土地成交106亿加币，创历史新高. 土地价格快速上涨，416地区的土地价格开始移向905地区. 开发商非常看好市场.

所以原来越多的人转移到城市的地铁延长线投资condo，市中心的condo越来越买不起了。最近密市和列治文山都有一些不错的适合居住的condo推出，卧室的尺寸也相对较大。

图片发自App

图片发自App

图片发自App

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

图片发自App

图片发自App