套路很深

群里面有人发了这条关于办大卡的信息，结果就有人引起了这方面的一些争论，那我也顺便就说了一下我的看法。

今天群里有人在吆喝让大家办大额信用卡。

办大卡的目的是为能够刷出大量的资金，这么大额的现金流，就是为了方便做生意，以备不时之需。

这种资金周转的方式做生意，前提是你有流水，如果没有流水，那你的利息就是硬亏了。

尤其是一般人没有能力去掌控这么大的金额，常常产生错觉，以为这些钱是自己的，一不小心就花掉了。

结果，还不起怎么办？

只好卖房卖车又卖地。

如果又没房，又没车，又没地怎么办？

只好跑路了。

这是我给大家的分析，当然不是想断了大家的财路，只是希望大家听取多方信息，多点思考，不要被套路了。

结果，引起了那个业务员的追问三连击：

“你办过卡吗？“

“你办的什么卡呀？“

“你现在的卡是怎么用啊。”

好吧，我犯了一个低级的错误，就是没有意向的时候，不要跟业务员搭讪。

然而，接下来，他也很清楚，既然我已经把话挑明了，他也不含糊，直接来，说可以用信用卡来炒房，会很赚钱，而且可以赚得很快。

这种方法其实我是知道的，但是能赚到钱的前提条件有三个：

第一、这个城市的房价在上涨；

第二、你的资金链不能断裂

第三、你的眼光要好，懂得选好房子。

首先我们来看，哪些城市房价可能涨呢？

图片发自App

其实我们也可以看到，现在城市房价上涨的原因，主要是来自于城镇化的进程，而我们从吴晓波频道展示的一些统计数据就可以看出现在有哪个城市是在处在人口流入数量比较大的状态，而这些城市的房价上涨，我觉得是可以预见的。

然而，当我提出成都可以的时候，这位朋友他提出来的观点是相反的，成都已经没有机会了，重庆会比较好。而且也展示了一些数字，看到数字还是挺夸张的。我觉得还是可能有机会，但是我相信这个机会轮不到我。

图片发自App

因为我的第二个条件就不符合，现金流不够，玩不起。尤其是一天赚一万，你的本金的盘子必须要大。当然也有空手套白狼的方法，只要跟中介搞好关系，跟这个中介谈好，先把房子订金付了，让他帮我找到下家，赚定金差价。这个方法只要跟销售谈好分成，让他把这个房子在卖给其他的下一家的时候，差价五五分成，他自然很高兴。如果一天卖一套，赚一万还是可能的。

（当然这更有可能是话术，这么好的门路，为啥不找大佬，找我们这种小猫小狗。）

这个方法的前提条件是，有足够的房源和足够好的中介关系。

然而，现在这个时代，大家其实有很多人知道这个套路，甚至有一些专业玩家，他们跟中介的关系已经好的不得了，我们还有机会吗？

尤其是像我这种远程作战的方式就更不适合。

那我们再看用一个成本高一点的做法，比如说我们可以先买房，然后再通过房产证向银行申请办大额的信用卡，再刷出现金来还房贷。这样就资金压力会大一点，而且前提条件更多，比如同时要前期先找到一笔款全额买房，这就需要找到民间资金借钱，这种借款的利息就可能是15%。当出手的时候，还要算上个人所得税，还有各种税款，如果一年后没涨个30%，根本就划不来。表面很赚钱，实际上很多隐性的支出就把利润消耗掉了。

当然，这个方法是有一个重要前提，还是要搞定人，因为好的房源不多，而且找到房源的人通常是中介，所以往往要找到这些房源，首先也要给先收买中介，谈好分成。

那问题来了，我跟中介不熟，还要远程作战，基本没戏。

再来看看，这位仁兄在群里就这样打广告，明明跟大家都不熟，怎么这么有自信能成交呢？

几百万的投资又不是吃一棵菜这么简单，这样就想我来加你好友，实在信心爆棚。凭什么有这么高的热情呢？

其实办卡，他的收入并不高，刷现金出来的费用也不高，才0.6%，而真正的收入来自于买家借钱付全款买房的过程。这笔钱贷出来，他是有抽成的，一套房子100万，民间贷款利息多高啊，他就靠这个就可以赚一万块。

他还不需要担任何风险，比较他只是个中间人。所以他很爽，甚至可以说，他就是卖一个方法，把风险全部转嫁给买家，这才是他空手套白狼的方法。

我有见过有人做得很好，但是人家真的用心，一天广佛两地看房源，平均每天100公里，用心，专业。但是即便是这么专业，最后由于这种快钱赚的太容易了，最后也没收住手，把口子越撕越大，从原来做中介到最后还是自己跳下去。

说白了，很多人对风险把控的能力不错，但是有时候总有大哥拉着你一起投，你不好意思拒绝，结果船沉了。

常在岸边走 哪有不湿鞋。

话说下个月我会去成都，我也可以随便看看那边的房价。

当然这只是兴趣，更重要的是，我有一个更好的项目在那边。

精准扶贫好机会，这一块的蛋糕还很大，那为什么不顺着这一波国家给的政策风口好好的做几个大项目和样板工程出来呢？

放着这么好的机会不要去跳火坑干嘛。