【同样能借贷、抵押、流通，为什么车越用越不值钱，房子越住越涨价】

前天我写了一个小文，说房子因为只需要首付3-7成，剩余7-3成通过银行借贷就能拿到房屋的产权证；且按揭还清红本在手之后可以向银行或者机构进行抵押融资；也可以上市流通，因此，房子它具备金融属性。

真要实现房住不炒，房子回归居住本质，切断房子的金融属性，除非国家出台规定，房子只能一次性付款购买，不能进行抵押，也不能上市流通。但是，从目前国家经济及家庭收入情况来看，切断房子的金融属性不太可能。

这个观点引起了部分网友的不适，于是问我。车子也能首付3-7成，通过按揭的形式购买；也可以抵押；还有二手车市场，为什么车子越用越不值钱，房子却越住越涨价呢？

这里首先要讲一个观点，车子和房子都具备金融属性，这点是共通的。只不过房子，尤其是一线城市房子的金融属性强，而绝大多数车子的金融属性弱而已。注意我说绝大多数车子，不管你是劳斯莱斯、宾利还是大众、奥拓，其金融属性都普遍不强。

车子之所以越用越不值钱，是因为车子的引擎系统、传动系统、刹车系统都是消耗性的，总有一个极限值，到了一定年限之后就会要求强制报废。作为一种工业消费品，这是它逃脱不了的宿命。

反观房子，因为它作为一种土地资源上的附着物，集成了城市相关资源，如果这个资源是稀缺的，不可再生的，受市场上供需关系的影响，房子的价格会存在波动，直到有一天这些城市的附加资源最终实现了供需的平衡。

房子附加的最核心价值就是城市的户口，以及城市户口所带来的城市教育、医疗及其他配套资源。没听说过买车子送户口的吧，但是，我们买房子除了看中它的居住价值之外，我们是不是还关注户口所在片区的教育、医疗等核心资源呢。

以深圳为例，福田、南山的教育资源相对丰富，教育质量一直保持在深圳市前列，从龙华、龙岗、盐田、坪山、大鹏换购到这两个核心区域的人群，除了看中福田和南山的核心区位外，教育，一定是他们优先考虑的因素。

因为教育资源的生长性非常缓慢，教育的供需在相对长的时间内都是供不应求，这就决定了福田和南山两区的房子，其附加的城市价值稳定且稀缺，再加上深圳年轻人口多，净流入高素质人才多，育龄人口多，人口出生率相对高，需求端一直稳定放大。深圳的房子，就真的是越用越涨价。

但是，全中国也就一个深圳，一线城市也就北上广深四个。大家不要把深圳的房价看成了一个普遍现象。它和鹤岗的房价一样，都属于极端。我们看事物，做事情，最害怕就是非此即彼，走极端。

好了，唠了那么多，咱们生活中还有什么商品有房子或车子这样的金融属性呢？咱们在评论区互动一下吧。