房产税记忆点

房产税，顾名思义，是对于房产征收的一种税款。

一、税收概念

      什么属于房产？房产，即房屋，用税法角度来解释就是有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，人可以在里面生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。（注意：有遮挡，有四根柱子的储存物资的仓库是属于房产税的征收对象）在核算房产税时，对于以下建筑物要注意区分，他们不在房产税的征收对象范围，例如：烟囱，围墙、玻璃暖房（这个容易错记的）、砖瓦石灰窑，室外游泳池等。

二、征收范围

        是不是不管建在哪里的房屋都要征收房产税呢？当然不是。根据《房产税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇和工矿区的房屋才是房产税的征收范围。若你的房屋建在乡村里，则不用征收房产税，对于想建造新工厂的企业，这个税收优惠值得参考。

三、纳税人

       房产税的纳税义务人是房屋产权所有人，通俗地说就是，在房产证上拥有名字的人（法人）。当然，需要注意，若产权属于国家的所有的，纳税人就是该产权的经营管理单位。若产权是属于集体和个人所有的，两者为共同纳税人。若拥有房产者是属于将自己的房产典当给他人使用而获取资金的情况，则拥有典当房产的承典人是纳税人，已典当房产的所有人因失去了原房产的支配权，连纳税权也同时转移至承典人。若是属产权未确定的，或存在租赁，典当纠纷关系的，则纳税人也不是房产所有人，而是房产代管人或者使用人。

四、税率

房产税的税率有两种，两者采用的都是比例税率。

第一种：依据房产计税余值计算，即从价计征，简单的说就是房产价值。税率为1.2%

公式如下：应纳税额=房产原值*（1-房产原值减除比例）*1.2%

注意：房产原值减除比例需结合当地地方税局和财政局在一定幅度内自行确定，此一定幅度是工业用途的房产，以房屋原价的50%——60%作为应税房产原值；商业及其他用途的房屋以70%——80%的作为房产原值。

第二种：从租计征，根据取得的房产租金收入计税，税率为12%。

公式为:应纳税额=房产租金收入*12%

         值得注意的是，纳税人面对既有出租又有持有所有权的房产时，经常会忽略需要将两者税率及计税方法一起运算申报纳税。在实际申报时，建议根据持有的房产建筑面积以出租和持有的自己使用部分进行划分，采取不同的核算口径计算申报房产税，尽量避免多交或少交房产税的情况。