租房注意事项

1.治安 ,最好选小区房,预算人均1500~1800

2.空间，最好2房一厅，多少平米？

3.水电费，水6-8元/吨，电1-1.5/度

4.物业费/卫生费，按人头算还是按房子的平方算，正常平摊下来物业费每人每月50-80左右，除了这些额外的费用就基本没有了

5.周围环境，是否安静，因为浅睡眠的人会有影响，房子的采光是否好

6.房屋里边的设备如果坏了找谁报修，一般是房东出钱，小的电器费用不高自己出没关系

7.合同一年一签还是几年一签？ 押金？压几付几？正常压二付一，如果可以问问能否压一付一

8.房东直租还是N房东?

9.了解下，每年租金涨幅

10，交通，但地铁/公交的距离要15分钟内

11.其他参考

>A. 从装修到出租不足1个月 空气污染物超标数倍

>B. 租金变贷款 付款“玩花样”坑租客

>C.巧立名目“薅羊毛”隐形收费层出不穷,额外规定的高于市场价格的水电费、额外规定的公摊费用以及家具维修费等。

>南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。

———在签署合同过程中需要注意————

1.事先检查所租房子的设备情况各种水电网费使用状态是否良好签合同前先确认好这些细节问题避免后面设备维修花更多钱！！

2.签合同时一定要看清楚各项条款！！尤其是房东没有到租期收回房子要付多少？一般压几个月房租就付几。

3.基本情况：合同里应该标明所租住房屋的地址，及出租人和承租人的姓名及住址等个人基本情况。

住房情况：如房屋地址；房屋面积；房屋装修情况是简装还是精装修；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

确认信息：确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。

4.明确违约责任：比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金等等细节问题，都要留意到。

关于承租人转租：转租在合同中一定要写清楚。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。