关于宁波房价的思考，及沪、杭、甬的比较

最近可以投资的东西比较少，股市大跌，持续低迷，加密货币大多数跌了80%~90%，区块链像人工智能，3D打印等技术一样，火了一把后就低调了。目前看来，中国最好的价值投资标的就是房子了。尽管房价受到控制，但是我认为这只能积蓄房价上涨的势能。因为中国房价上涨的主要动力还是来自经济发展和城市化进程。

宁波市区核心地段的二手房2年的时间上涨了40%左右。对于现金流充足的家庭来说房产是很不错的投资标的。目前宁波限购圈内新开盘的房子基本是3万以上，2开头的新房基本看不到了，因为是带装修的关系，所以一般要3.5万以上。核心地段10年-20年的二手房的价格在2.5万左右。

这个价格大概是杭州的一半多一点，杭州又差不多是上海的一半多一点。以前杭州和宁波是浙江的双子星，但是现在单从房价来看宁波比杭州还是落后了很多。下面比较一下宁波、杭州、上海这三个城市。

交通方面：宁波车牌无限制，只有两座桥在高峰时段单双号限行，市区范围内一小时驾车均可到达。杭州车牌摇号，实行周期性限行政策，个人体验是街道比较拥挤，因为是旅游城市的关系，行人也比较多，驾驶体验不好。上海车牌比车贵，工作日高架限行。其实在上海开车的体验还是不错的，高架比较多，道路比较宽阔，畅通程度也可以。另外地铁的方便程度上，上海要完爆杭州和宁波的地铁。

教育方面：宁波教育在全国来说算是比较好的，毕竟有“院士之乡”的美誉。小学方面，海曙实验小学、宁波试验小学、镇明中心小学等都是可以排进全国百强的小学。中学方面，镇海中学和效实中学名震浙江。大学方面，宁波有明显劣势。这一点远远不如杭州更远远不如上海。杭州的教育我不是非常了解，不做评论，感觉上和宁波差不多。上海的教育水平肯定是要好于宁波和杭州。但是，优质的教育资源对应的学区房价格也会更高，所以这种优质的教育并不亲民。就优质教育资源的可得性来说，宁波还是不错的。

医疗方面：因为我本是从事医疗行业，所以了解的还是比较全面。医疗水平来说杭州和宁波没有任何差别。只不过平台决定了，杭州可以辐射全省的患者，而宁波的主要患者来自宁波本地。上海的医疗水平确实比宁波和杭州高一些，因为上海汇集了全国的一线知名专家，医院的平台，和医学院的支撑都要比宁波和杭州好。

吸引年轻人方面：其实年轻人喜欢去的地方，房价才有上涨的动力。在这方面上海最具竞争，毕竟每年这么多高校毕业的这么多人才。对于有志向的年轻人来说留在魔都真的是一个不错的选择，回老家说出来“我在上海发展”也是很有面子的事情。杭州作为省会和近年来发展较快的城市，有他的竞争力，特别是很多电商在杭州的发展。作为浙江的省会，杭州可能是对年轻人最有吸引力的一个省会城市了。作为一个毕业以后来宁波的年轻人，我只能说宁波的好只能是“谁用谁知道了”。它对年轻人的吸引力肯定是不如上海和杭州，但是，我的亲身感受就是这里比较舒服。

最后，我认为，宁波的房价还是有上涨空间，就宜居来看，宁波和杭州的房价不应该有这么大的差距。

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