商业地产的特点

1.投资规模大，收益高，高风险。

商业地产项目的开发一般都伴随着巨大的投资，所以收益相对比较高，当然高收益也伴随着高风险，正常的商业地产今年需要经历两三个年头的过渡期，这个时间段需要占用大量的资金，由此增加了投资风险。

2.区位因素重

传统的物业的“级差地租”的理论决定了区域因素，在房地产规划和开发上属于核心的因素，商业地产的商业价值需要通过稳定的客流量来体现，而直接的客流量就是区位因素，所以区位因素是实现商业地产价值的重要因素。

3.用途广泛，经营方式灵活。

商业地产在开发之后能够用于商场、超市、专卖店、餐饮店、娱乐场所等多种业态，开发商在招租时也能灵活的选择不同类型的店铺，允许多种多样的经营风格和经营型。

4.开发商综合实力要求高

商业地产开发不但要有雄厚的资金实力，还需要具备很强的规划能力和经营能力，后期的商业经营管理是决定商业地产项目经济效益的重要因素，这就对开发商的综合实力提出了很高的要求。

5.商业地产要政府的支持。

商业地产规模都很大，会体现出城市的商业发达程度，很多的商业项目都是其所在地的地标性建筑，商业地产前期准入和立项，需要成为城市规划的重要组成部分，自然离不开政府的支持。