泰国房产‖泰国的旅游住宿市场到底有多大？

米奇相信很多人在泰国买房产之前都会考虑当地的政策、升值空间、贷款等问题，甚至会考虑到将来养老，泰国的福利怎么样？以后孩子升学，泰国的国际学校资质如何？如果以泰国房产作为投机需求，对于很多投资者而言，买房之后获得稳定的租金收益，是一种投资的理想方式，那么我们来看看泰国的旅游租赁市场到底有多大？

11月21日，泰国移民局宣布正式推出电子落地签证系统，主要面向包括中国在内的21个国家和地区的游客开放。随着签证的便利，相信年底去泰国旅游的人也会再创新高。

在去年春节的时间，让2017年~2018年间中国赴泰游客数量增加了35%。与此同时，中国人强大的购买力也推动着泰国的经济，许多高端购物商场、酒店都新增了中国的快捷支付方式。支付宝也推出相应的支付优惠政策，不需要再换过多的泰铢，国人到泰国的消费支付方式更加便捷。

旅游业在泰国的国民经济中一直名列前茅，收入仅次与农业和房地产行业。据泰国政府统计，泰国从事旅游业的企业占到各行业首位。在2017年，泰国吸引了3500万外国游客，旅游收入超过1.8万亿泰铢（约合560亿美元），占该国国内生产总值（GDP）的20％。预计今年2018年泰国将迎来3800万外国游客。

而如今中国游客是海外游客量的一大巨头，执行免落地签证的费用后，游客量又到了新一轮高峰。11月15执行第一天，以曼谷为主的廊曼机场与素娜万普机场落地签证人数倍增游客量。

旅游业不仅给泰国带来了经济，同时也为泰国的房地产市场、租赁市场带来了巨大的商机。根据市场统计，曼谷市中心的住宅租赁市场主要由海外人口和流动人口入住。由于外籍人士的数量不断增长，租户愿意花在租金上的月平均花费持续增长。市场的房屋供应有限，人流不断增多，估计租赁市场的前景与价格会不断提高。

在2018年前9个月的最新调查显示，在Sukhumvit路，Lumpini和Sathorn以及Rama 9区域目前是外籍人士最受欢迎的租赁地点。

很多来泰国投资的投资客对通过房产转售获取高增值收益的投资模式已经习以为常，然而，从2017年全新租赁转售回报率数据来看，泰国整体租赁市场可观，这种投资模式的收益已经慢慢出现透明，并且从往年数据来看，泰国曼谷与芭提雅两大城市历史5年租赁后转售稳定的回报率在4.5-7%以内，其中，曼谷随着2015年至2016年房价的大幅上升，转售市场的公寓出租率达80%；芭提雅以及清迈的出租率分别占据曼谷之后，泰国如今楼市投资“闭着眼睛买都会赚”的时代正值悄然而来。

除了长期租赁市场外，某些公寓会对海外游客提供短租模式。很多顾客不希望自己一来就住酒店，希望在旅行中也能找到家的感觉，而这些正正迎合市场的需求。国人的消费能力、消费者购房年龄的后移、品质居住需求的崛起…种种原因正在为泰国房价和租赁市场提供最直接的增长动力。

毫无疑问，泰国的租赁市场完全不缺少租客，只要房子品质好、配套齐全、地理位置占优势。甚至181泰国置业可以为你提供专业的一站式托管服务，帮你管理出租的一切事宜，根本无需担心后续烦恼。

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文章来源：181泰国置业