现在还没买房反而是好事，未来打算买房将迎来这“两个取消”

还没买房的人羡慕已经买房的了人，这是当代国人的常态，买房无疑是生活的基础，尤其是年轻人，奋斗的主要目标，似乎就在于买房，然而羡慕归羡慕，现在还没买房反而是好事，还没买房的都注意了，未来打算买房的话，将迎来这“两个取消”。

一、 取消商品房预售制

商品房预售制的取消，对于开发商来说并不是一个好消息，商品房预售制的存在是开发商获取资金来源、保证资金链正常流通的重要来源。由于开发商的主要资金来源都来自于银行贷款，因此不少开发商从它项目展开之时，就已经背负着一笔债务，商品房预售制的存在，给开发商争取了时间，使得开发商在楼盘还没建造完成之时，就已经可以获得收入，实现资金快速回笼，一旦商品房预售制取消，开发还是那个将面临会更大的资金压力。

而对于普通刚需者来说，商品房预售制的取消无疑是一件好事。商品房预售制的普遍实行，致使不少刚需者不得不购买还没竣工的楼盘，而楼盘还没竣工，对于购房者而言存在巨大的风险，轻则是交房延期，重则是楼盘烂尾。开发商在资金不足或者其他原因的作用下最终楼盘烂尾，几乎都是建立在商品房预售制的基础上。购房者所面临的最糟糕的状况，是无法退回房款，也无法看到有人接手旧楼盘。商品房预售制的取消，将杜绝这一现象，购房者不用再担心遇到烂尾楼的问题。

二、 公摊面积的取消

公摊面积的取消显然是为房产税的开征铺路，由于房产税的征收存在一项重要内容，那就是免征面积的设置，这就要求房屋面积必须按照套内面积进行计算，而不是我们看到含有标准不统一、不透明公摊面积的建筑面积。以后想要再买房的话，再也不用担心购买100平米的住房结果到手后发现仅有70平米的现象，建筑面积是多少，套内面积就是多少。

另外，公摊面积的取消仅仅是改变了房价计算的方式，并不会带给房价的下跌，同样，公摊面积的取消容易让开发商产生抬高房价的念头，但公摊面积的取消却并不能提供开发商太高房价的条件，购房者不用担心开发商变相涨价的问题。

不过，由于过去物业费的征收主要是一句公摊面积，而公摊面积取消之后，有可能带来物业费的上涨，但是，这也将使得物业费的收取变得更加透明。

对于还没买房的刚需者而言，虽然目前房价并没有降到他们的理想状态，然而随着楼市调控的完善化，总体还是朝着方便刚需者的方向发展，今后想要的买房的话，需要重视这“两个取消”。

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