软装是行业属于我们日常也称之为建筑装饰，每一个区域、每一种产品都是整体环境的有机组成部分。也是在商业空间环境与居住空间环境中所有可移动的元素统称软装，也可称为软装修、软装饰。
（一）中国软装建筑行业基本情况
1、行业主要特点
1）具有乘数效应。与土木建筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其完成直到整个使用寿命的周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰、软装行业的发展具有乘数效应和市场需求可持续性的特点。
2）建筑装饰行业企业集中度较低。2016年行业龙头金螳螂的市场份额不足1%，因此若下游房地产行业增长乏力，则建筑装饰行业竞争将进一步加大，行业集中度将可能提高。
2、发展阶段
建筑装饰行业的发展与国民经济的发展水平息息相关，我国快速发展的经济为建筑装饰行业的发展提供了坚实的基础。
改革开放以来，我国建筑装饰行业逐步发展成为一个专业化领域，总的来说，我国建筑装饰行业经历了快速起步期（1978－1988 年）、震荡期（1989－1993年）、稳步发展期（1994－2004 年）和快速发展阶段（2005 年至今）。在我国城镇化建设及固定资产投资的拉动下，包括公共建筑及住宅在内的建筑装饰行业仍保持高速增长。
3、市场化程度
建筑装饰（软装）行业是最早引入市场机制、进行市场化运作的行业，其中民营经济占比超过 99%。多数企业自成立起就建立起了同市场机制相适应的管理体制，形成了适应生产力发展水平的生产关系格局，行业的竞争机制、用人机制、激励机制、分配机制等具有一定的时代性和超前性。随着中国国民经济的不断发展，行业内的设计水平、材料生产能力和施工技术水平也相应提高，与国际先进水平的差距正逐渐缩小。
（二） 行业竞争情况
（1）行业竞争格局
目前，国内装饰行业已经存在中外合资、股份制、有限责任等多种企业组织形式；基本形成以非公有制经济为主体、平等竞争的市场格局。在竞争中，一批业内知名品牌的建筑装饰企业脱颖而出，逐步成长壮大。
（2）行业竞争企业
根据中国建筑装饰行业协会统计，2008 年全国拥有壹级建筑装饰工程专业承包企业 995家，壹级建筑幕墙工程专业承包企业 223家，甲级建筑装饰工程专项设计企业 614家，甲级幕墙工程专项设计企业 196家，同时具有壹级装饰施工、甲级装饰设计两项资质的企业 401家，同时具有壹级幕墙施工、甲级幕墙设计两项资质的企业 95家，同时拥有上述四项资质的企业 51家。
（三） 市场供求状况及变动趋势
建筑装饰（软装）行业，作为国民经济和建筑业生产最终产品的环节，不仅具有沟通供求、促进生产与消费同步增长的功能，也在国民经济循环中得到发展的机遇。
（1）国民经济的持续增长推动了建筑装饰行业的高速发展 。我国的城镇化率不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平均水平，城镇化未来仍将有较大的发展空间。城镇化水平的不断提高从中长期将持续带动基础设施建设和房地产业的发展。尤 其是包括住宅和各种商业、公共建筑的建设快速发展，产生了大量装饰需求。
我国近年城镇化占比
我国近年简装装饰（软装）行业规模趋势
（2）国内星级酒店的发展带来大量的建筑装饰需求 。目前国际连锁酒店的第三次中国扩张浪潮已经开始，2007 年我国的五星级 酒店为 361家，国家旅游局预计 2015年将超过 500家。香格里拉、万豪、雅高、喜达屋等世界顶尖酒店管理集团均有高端酒店数量增长 50%至200%的目标。
（3）三线城市极具市场潜力。一般而言，酒店装修的装修周期为 6年至 8年，如果以30 年的经营期限计算，每家五星级酒店都需要进行 4 至 6 次的装修。以单价每平方米 4,000元、面积 6万平方米估算，一般每次装饰造价不低于 2.4亿元，为 装饰企业提供了广阔的市场空间 。
（4）住宅精装修领域潜力巨大，风险低，成为大型建筑装饰企业重要的利润点。虽然房地产行业的发展对住宅精装修具有一定的影响，但鉴于住宅精装修为未来房地产发展的方向，目前包括万科企业股份有限公司、绿城房地产集团有限公司、恒大地产有限公司及百仕达地产有限公司等各大房地产开发商均已明确开发精装修住宅的战略，可以说“只要存在住宅开发，即存在精装修市场”。假设根据未来 10年间新建住宅 204.71亿平方米，按每平方米 1,000元的标准保守测算，精装修市场占据其中 50%的市场，即精装修可产生 1.02 万亿的装饰容量。
（四） 影响行业发展的因素
有利因素
（1）经济持续增长与投资推动建筑业快速发展。中国正处于城市化、工业化加速发展时期，投资是推动中国经济增长的重要 因素之一。受益于固定资产投资和房地产投资的持续快速增长、城市化进程加快以及新农村建设的推进，中国建筑装饰业将在未来较长时期内快速持续发展。
从美国、日本等发达国家的发展历程看，建筑业是经济起飞阶段的主导产业之一。建筑装饰业作为建筑业的子行业，也具有产业关联度高、就业容量大的特点。近年来建筑装饰行业产值占 GDP比重均在 6%-7%，是拉动国民经济增长的重要力量。
（2）产业发展政策的实施。在建筑装饰行业快速发展的同时，规范行业发展的一系列法律法规、技术规 范和技术标准正陆续制定并出台实施，为规范装饰装修市场秩序，促进建筑装饰行业持续快速发展奠定了坚实的基础。
（3）新技术的推广应用。中国建筑装饰协会 2003年 9月发布《关于建筑装饰行业科技进步的若干意 见》，列出了包括幕墙施工技术、木制品工厂化生产及安装技术和计算机应用技术等 10项新的施工技术作为示范、推广的重点技术，在一定程度上也推动了装饰行业的整体发展。
2、不利因素
（1）当前装饰市场秩序不规范。主要体现在市场主体资格不规范，其中有 部分装饰企业无相关资质；市场主体经营行为不规范，借用资质、层层转包的现象屡有发生，影响了施工质量，行业自律有待进一步提高。
（2）企业规模偏小，行业组织化程度低。由于我国建筑装饰行业起步较晚， 企业规模普遍较小。到目前为止，我国尚未拥有国际化的建筑装饰龙头企业。即使是国内知名企业，年工程承接能力也均在 100亿元以下，虽然一些企业开始实现工厂化、产业化以及企业联盟与协作，但其比例较低。（3）资源利用和环保问题比较突出。建筑装饰工程需大量使用天然材料， 属于资源消耗性行业。但由于材料生产技术和装备较差、施工技术水平较低、设计施工的标准化程度低等原因，造成水、能源、木材等资源的利用率普遍较低，资源浪费严重。同时，由于传统施工方法和用材的环境亲和性较差、科技含量和质量水平较低、施工现场产生的噪音粉尘、垃圾等污染物较多，对环保也产生较大的负面影响。
（五） 行业经营模式、技术特点及技术水平
1、行业特有的经营模式
（1）建筑装饰行业一般通过设立营销网络机构来占有和拓展市场，通过优 质工程项目发展业务，以此提升企业的社会声誉和经济效益。
（2）建筑装饰工程项目的承接主要采用公开招标及邀标方式确定工程中标 单位，但实际存在一定的挂靠和借用资质、转包现象，导致施工工期和工程质量难以得到保证。在家装方面是采用网络+楼宇广告等市场拓展的方式进行获取客户。
2、行业的技术水平及特点
（1）设计科技进步的状况。在方法和手段方面有了很大进步，计算机辅助 设计已经普及，软件的开发及应用已经达到了一定的水平，但在设计理念、思想、审美情趣和文化、艺术表现手法上同国际先进水平有较大的差距，缺乏独特的设计风格。在处理功能与美观、准确选材及应用高科技材料、形成有深度的专业化设计等方面还有差距。特别是在国际招标大型项目的室内设计上，中国公司优势不明显。
（2）材料、部品部件的科技进步状况。很多材料如陶瓷板材、建筑玻璃等 的产量居世界第一，但材料、部品的科技含量、质量水平总体上看仍然较低。除表现在品种、规格、花色等质量、性能、技术上与国际先进水平有很大差距外，更多的表现在节能材料、环保材料的研发与推广仍有欠缺。
（3）施工手段的技术状况，与国际先进水平也有很大差距。虽然通过引进 和自主开发，一些施工机具已在工程中应用，如单元式幕墙工程，机具装备水平已经较高，但总体而言，施工现场的机具装备比重不高，装备结构层次较低，传统的工具仍占有一定的比重。
（六） 行业与上、下游行业之间的关系
建筑装饰材料行业为建筑装饰（软装）行业的上游行业，旅游业（酒店、饭店等）、房地产业（商业类、住宅类）等行业为建筑装饰行业的下游行业。
目前，我国已经成为世界上装饰材料生产、消费和出口大国。建筑装饰业的发展带动了建筑装饰材料行业的快速发展，新材料的研发和使用也促进了建筑装饰行业的进步。
近年来，我国经济快速发展，各种商业、公共建筑大量开工建设；随着对外开放的扩大，我国旅游业和会展业发展迅速，涉外酒店、会展中心等基础设施进入了大规模建设期，下游行业的强劲需求促进了建筑装饰行业的发展。
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