如何开好一家法律咨询公司?(之七)

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第八节 租赁合同纠纷

        租赁较特殊,买卖不破租赁,租客租下房子期间,房东把房子卖了,新房东必须承继以前租约,否责违约。而且房东在卖房子时,需先告诉租客看租客买不买,因为租客有优先购买权和优先承租权,在同等条件下,必须先租售给租客。

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        那么,有特殊就必然有破解之法,破买卖不破租赁可以买下房子后按市价提高租金来破,租客不同意加租的话强行违约解约,再高价出租,因为提买卖不破租赁者基本都是以前租金低,想继续便宜租房。破优先权更容易,还是老招数,租售价提高破之。

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        掌握以上法门,无论租赁双方哪一方来找我们都可以帮到他们。但是有些租赁纠纷较复杂,就是可转租的租约,已经转手多次的,而后继者在文件上又没有规范的,最头痛。当然是他们头痛,不是我们,对我们而言是机会,如果文书规范,就不存在纠纷,他们自己就解决了,没我们什么事儿了。

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第九节建设工程纠纷

        建设工程纠纷一般案值较大,在工程所在地法院管辖。合同,进度表,结算表,验收单齐全的较好处理。这些材料缺得越多越不好处理,能否处理?能!因为工程量、造价都可以鉴定。

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        什么类型不好处理?没有资质的承包商,手续不全的类似纠纷不好处理。能处理吗?能!虽然合同无效,但可比照建筑合同计算工程款,我在广州、惠州、东莞处理多起私人承包工程纠纷都是可以拿到钱的。

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