装修成本控制

一、确定装修风格、装修模式

二、建构成本概念：

1、你到底要花多少钱？清楚知道钱花在什么地方

在中国一个正常的家庭，装修成本应该是在每平米1000-2000之间，700-800也可以用。

4个25%原则

25%：人工和辅材上（半包单价，建议控制在300-500一平米）

25%：主材（地板、面砖、墙纸、乳胶漆、洁具、龙头、马桶）

25%：柜体（柜体都是单独采购，柜体是一个产生污染最严重的地方，建议采用E1或者E0的板材）

25%：设备（地暖、空调、新风、厨电……）

2、设计环节

无论半包模式还是全包模式，都建议选用独立的设计师（不参与施工），绝大多数的设计师属于装修公司的营销端口。免费的设计师，基本上能从项目拿走15%的返点。（做设计的时候预先推荐材料，材料商返点，设计量会有偏差，施工的时候会增量。做设计的时候预埋很多不切实际的做法，装修时会迫不得已发生变更）

拿设计图，找多家公司报价比较。

三、有了基本的预算清单，如何控制？

1、设计选材阶段

材料尽量选择市面上能买到的材料，方便比价，避免采用稀缺材料。尽量不要做任何的改变。

2、合同签订（工期和价格）

合同冗长、繁琐，施工单位拿出的清单（项目、用料、人工、管理费、税点…）会造成一个问题，任何清单的材料都没有一个标准。不清楚标准和用量。

合同里面会出现的猫腻：

a、以工艺复杂为噱头提高价格（例子：3遍腻子4遍涂料跟1遍腻子2遍涂料其实外行人是看不出来区别的，除非天天盯在那）

b、报低价，然后在施工过程中诱导你更换工艺加钱（例子：合同签订的价格为1遍腻子2遍涂料，但是合同价格实际上可以做2遍腻子3遍。施工中会问你需不需要变更为2遍腻子3遍涂料，加钱）

c、漏项（拆改费用）

老房子需要注意：墙面铲除到需要做到基层，有些会在合同里写铲掉面层，铲到抹灰层。施工的时候会跟你提出需要铲到基层，加收多少钱一平米。

PS：合同签订时候需要加一句：图纸内的微小调整不另外计费。

3、施工管控阶段:

变更，正常的家庭装修变更产生的费用增加不应超过一套房子的3%。

产生原因：

1、更换材料及房屋布局产生。设计阶段跟设计师沟通做好细节的沟通。

2、施工过程中的变更（不可抗力除外）施工单位预埋的问题。签合同的时候一定要明确清单内容，避免漏项。最好签订包干价。