2018-05-10

        为期八天的柬埔寨考察之旅,让我们分别对金边、西港、暹粒这三座闻名于世界的小城市有了更多的了解。金边相当于整个柬埔寨的经济文化政治中心,西港得天独厚的海景资源和数不清的中国赌场 给这里带来了巨大的人流和现金流,吴哥文明发源地的暹粒,一个靠旅游业发家的城市。

        再来说说整个柬埔寨的房地产发展情况,作为首都金边,应该是整个柬埔寨房地产发展较为成熟的城市,均价已经达到$3000/㎡,据目前统计金边在售和即将开盘的项目有40个左右。而这些楼盘里大多数为中国开发商开发,购买者也大多都是中国人,除了一部分是奔着价值洼地来投资的,其它的是已经在柬埔寨设立公司或即将要在柬发展事业的人。无论是在金边还是西港,房地产发展水平一定只是停留在初期阶段,用“包租”“返租”来度过现阶段房产增值的长线期。

只要城市本身极具稀缺性,地位无法取代,注定会有源源不断的人口持续流入,长期看,房价总会上涨,人口流入速度越快,人均收入提升越快,上涨动力越大,而且不用太担心金融危机对楼市的冲击。

对于这样的城市,哪怕现在租金回报率不算特别高,只要还在合理范围内,就是相对洼地。

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