投资海外房产考虑的因素

投资海外房产考虑的因素：

1.      投资该物业的涨幅保值空间。

汇率：采购海外房产，往往要考虑到汇率差，在外币汇率低时买入，在外币汇率高时，房子起到保值和升值的作用。

和其他理财方式的比较：相比股票和币圈来说，房产投资比较稳定，波幅不会太大，远期来说，持有的房产会随着城市规划有增值的空间和潜力。

2.      投资该物业的使用价值在哪里，学区房，自住房或度假旅游二套房产投资。

学区房：学区房是一般海外投资客会考虑的投资标的，学区房一般地理位置靠近学校，如果远离学校那么就必须考虑交通的便利程度，学区房附近有轻轨还是电车，是否有买车的额外需求。

自住房：自住房是被公司外派在海外工作的投资客，持有工作签证或者长期居留卡的企业白领会 考虑投资的海外自住房，其特点是地理位置靠近公司，上班特别方便，附近配套设施比如医疗中心，咖啡店，面包店，电影院，商业中心等一应俱全。

度假旅游二套房：这类房产的优势是景观特别好，适合投资客投资或者朋友借住，家庭聚会，旅游自住房。和旅游时住公共酒店相比，这类房产投资者会比较注重个人的隐私，额外独立的生活空间和自己第二住处的清洁程度。

3.      投资该物业的人群，该物业小区配套设施，邻居的综合素质。

投资客在投资海外置业时，会观察地产项目的适用人群，邻居的综合素质，配套设施比如会比较细致地区考察会所展示的产品质量价格是否符合自己的标准，健身房，咖啡室等等是否满足个人的需求和品味。

不同年龄段客户群的需求：

1.      年轻客户群体– 12岁到25岁，去国外读初中高中，去国外大学深造买房投资学生公寓；

2.      中青年客户群体-  25岁到45岁，在外资机构就业或者创业，黄金增值期，投资个人或者家庭用房；

3.      中老年客户群体-45岁到80岁，考虑投资的多元化，在投资篮子里配置房产投资来理财，注重国外生活品质和个人隐私空间，需要洁净的空气，健康的食品和良好的医疗条件来买房养老；