美元加息尘埃落定，中国房地产将何去何从？

美联储北京时间凌晨3点宣布利率决议，加息25基点！这是美国一年来首次加息，也是十年来第二次加息。今早，香港金管局宣布，将基准利率上调25个基点至1%。

今年来，美国经济表现良好，就业市场数据稳定、第三季度经济强劲、失业率降至9年新低，这些因素都是促成这次加息的积极因素。

美国的利率政策对全球经济都有着深远的影响，包括对美元的汇率。美元是国际业务的主要结算货币，原材料价格也以美元计算，金融资产也以美元计价。

今年以来，中国经济增长也在持续放缓，人民币不断贬值，今年所有投资产品里，最“亮眼”的莫过于楼市了。年初至今，中国楼市经过了几波疯长，好多地方的房价在短短几个月内翻倍，政府随之出台了各种调控政策。

虽然受多重调控政策打压，但投资者对房地产市场的热情不减。如今，美国加息已经尘埃落地。那么，这次美联储加息对中国楼市有何影响呢？未来中国房价走势会如何呢？

首先，美联储加息，会使游资离开中国形成趋势，所以从流动性上来说，对中国房地产业造成不利的影响，因为房地产泡沫需要大量流动性支撑的。

其次，美联储加息，以及人民币贬值需求上升，会使大量游资抛售人民币资产，而离开中国。

有学者认为，中国的资本项目没有完全开放，资金流出不会有太大影响，但大威想说，这种估计未免过于乐观，毕竟市场也会反映投资者的信心。

比如，香港的楼市、股市如果受到冲击，游资大规模辙离的话，香港的金融和经济受到重创，也会间接影响到内地的经济和金融的安全。

最后，由于人民币贬值预期，以及中国经济结构转型的不确定性增加，国内外避险资金流出已是趋势。之前，华人首富李嘉诚就抛售了几处内地的房产，这或许将使投机投资者调低对房地产继续上涨的预期，国内房地产或将将步入调整周期。

大家都知道房地产存在泡沫，但是没人敢去捅破，政府更不愿意主动去捅破。如果中国房地产泡沫破裂，会引爆一系列的地方政府债务、制造业不良贷款等危机。于是乎，中国的房地产不断的在“调控（跌）→去库存（涨）→调控（跌）”中循环向上，房价继续一路攀升。

在经济全球化的今天，美联储加息已不是简单的美国一家的事，它会给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击，使得新兴市场资产对投资者的吸引力大幅下降。近期全球股市、汇市、大宗商品价格均出现了较大的波动，就是受到美国利率上升和美元走强的影响。

英国《金融时报》网站12月15日报道，投资者周三纷纷挂牌出售新兴市场资产，一项主要发展中国家货币指数在美联储加息并预示明年还有更多加息之后，跌到一个月来的最低点。

根据美联储成员的中值预测，美联储明年将会有两次加息。联邦基金利率期货(Fed Funds Futures)的预测是：2017年7月会加息一次，但不确定剩下的月份里是否还会加息。

有分析人士认为，明年美联储可能要更加积极地加息，特朗普的当选改变了货币政策的**环境，新共和党政府将会借此刺激美国经济，赤字增大将很可能需要刺激政策。

当美国经济出现衰退时，美联储宣布QE，而以中国为首的新兴经济体也跟着货币宽松，结果造成了通胀和资产泡沫同时攀升，而当美联储宣布加息之时，这些经济体又正处于结构调整期，那么对其形成的冲击将会更加直接，中国金融业乃至整体经济都将面临严峻挑战。