买二手房，先“过户”还是先“付款”，大部分人都搞错了，吃了亏

买房一直都是中国人的人生大事，但是如今的房价居高不下，买房已经不是一件随随便便的事情了，尤其是新房的价格，很多人都望尘莫及。所以，现在很多购房者都会购买更有价格优势的二手房，而且二手房还有地段、配套好，交房时间短，入住快、升值潜力大等优势。

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但是，即便是二手房，也是动辄几百万的价格，而且二手房的交易程序比新房更繁琐，所以二手房买卖时，大家要慎之又慎了，那么，购买二手房到底是先过户还是先付款呢？很多人都搞错了，结果吃了大亏。

今天我们就为大家介绍一下二手房交易的基本流程：

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一、确认房屋产权。在看好房子后，为了防止钱房两空，购房者要做的就是确认房屋的产权问题。不仅要求业主提供相应的票据，还要去房产交易中心核实房屋的产权，看看房屋到底是几个产权人，看看房子是否有抵押情况。

二、签合同，交定金。双方确认无误后，就可以签合同了，之后，房主把定金交给业主，有时候为了保障安全，会把这笔定金让中介代为保管，这里的定金交了是不可以退的。如果双方不存在违约情况，则定金会算在首付款里；如果存在违约情况，则谁先违约，谁需要付一定的违约金，违约相关责任要明确在买卖合同中。

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三、贷款、过户、抵押。交付定金后安排面签，面签出了批贷结果，购房者就能贷款了。然后购房者把首付款打到建委给的资金监管账户里，等顺利过完户，购房者拿到自己的大红本，拿到房产证之后，再到银行办理抵押借款。

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四、银行放贷。等以上手续都办理妥当之后，需要等待银行放款，等待的时间每个地区都不相同，需要结合当地实际情况。

综上，在二手房交易时，一共需要交两次费用，一次是签订合同时交的定金，一次是首付款。在过户前打到监管账户，顺利过了户，首付款就会打到原房主手中，过户失败，则会返还到购房者手中。

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