（设计师：周柯地）
国内开始进入复工复产阶段，大家的工作和生活也慢慢步入正轨，学生党也迎来实习期，「要得说」推出生活系列，为大家带来一些租好房/找工作/面试相关的指南和资讯。
我们也时刻关注国外的疫情发展，国外的各位朋友们照顾好自己，一切平安！
/写在前面/
看了《安家》，你会安家了吗？「要得」帮你来安好家！
租好房、安好家是运气，也需要一些实力。
如果进行剖析，找房子这个过程其实是不同要素在你心里的一种博弈。在市场基本成型的情况下，大部分房源都是秉承着价高屋好的态度。所以如果你能接受房子离地铁远，周边没有超市，房子不自带家具，水电另算，和别人合租，房租自然会相对应下降。这里我们从城市规划，建筑设计和室内设计 的角度为大家详解，如何租“好”房，安“好”家。
这里的“好”，对于不同的人自然有不同标准，这也是为什么写这篇文章的原因。列出所有影响因素，对应来看，找到你心里可以抛弃的要素，抓住你很在意的要素，那么房子的可选择范围就一目了然，价格合适就可入手。
在文章末尾，点击阅读全文，即可获取我们为大家准备的租房表格。
（中国大陆各地情况略有不同，本文主要以深圳、广州等超一线城市为例。）
/目录/
一. 城市规划的角度（主要是区位和交通）
二. 建筑设计的角度（主要是房型和违章改造）
三. 室内设计的角度（主要是家具和家电）
四. 国内房源
五. 签合同注意事项
六. 搬家运输
七. 其他
一、城市规划的角度（主要是交通和区位）
1. 交通
对于无车一族来说，地铁和公交车站是租房需要查看的重要设施。交通区位，是一般房价的梯度基础。从城市规划的角度来看，地铁站所在的区域基本都会有相应的配套设施圈，或者说，地铁会选择在重要公共设施或者配套设施齐全的地段开站，所以选择租在地铁旁边，基本日常需求步行可达范围就可以满足。长远来看，住在地铁站附近不管是上班还是出远门，都省心很多，也没有交通拥堵的烦恼。退而求其次，不选择地铁，也需要选择附近有公交车站的租房。
2. 附近有无超市？/菜市场？/便利店？
3. 附近有无公园？/绿地？/广场？
4. 附近有无餐饮商铺？
5. 附近施工否？
能避免的尽量避免，部分区域甚至存在晚上施工的现象。
6. 靠近城市主干道？
需要考虑噪音因素，且灰尘多。普通马路不碍事，主要看是否存在高架桥和大路流马路/城市主干道。
二、建筑设计的角度（主要是房型和违章改造）
（图片内容：LOFT公寓）
1. 房型
有整租和合租两种，各有优劣。
1.1 整租
1.1.1 一房平层
优势：独享空间，私密性好
劣势：费用相对来说高
注意：市面有一些迷你户型楼盘，20平米左右，厨、卫、阳台、室、卧俱全。
1.1.2 一房 Loft（这种房型一般出现在连锁公寓品牌）
优势：动静空间划分明显，楼上卧室，下面客厅，厨房，卫生间等，合适社交活动
劣势：顶上一般为卧室，有空间高度限制，会些许压抑；费用相对来说高
注意：厨房一般为开放式，热爱做饭的伙伴会有油烟烦恼
1.1.3 多房平层、多房Loft
优势： 可选择范围广，自由度更大；可与朋友一起合租
劣势： 如果有一人需退租，需自己找租户
注意：卧室空间与公共空间的面积比例，是在乎卧室私人空间还是更在乎公共活动空间，存在整个户型中，卧室总面积比客餐厅面积少很多的户型，如下图对比
（图片内容：卧室总面积比例的户型对比）
1.2 合租
优势：价格相对低；除开房间，有公共空间，如客厅、阳台等
劣势：可能存在室友纠纷；公共区域的卫生问题；与室友合用洗手间需排队等
注意：注意询问各个房间的居住人数，存在多个单房租客为情侣的情况，则公共空间使用人数翻倍，等待时间也翻倍。
2. 朝向/采光
整个房型南北向为最佳。单个房间来看，正南>东南或西南>北向、东向>西向。南向的采光最为优秀，这也是为什么主卧/客厅的窗户或者阳台会通常选择开在南面。退而求其次，东南和西南的也不错。西边的房间则会有西晒的问题。但是，对于大部分人来说都是晚上才回来，正常来说，深圳的租房有阳光就很难得，不管你是西晒还是什么晒，至少要保证采光。
（图片来源：链家APP）
以上图为例，该户型为常见的优秀采光户型，卧室A，卧室B和连接客厅的阳台B都在南面采光（有开窗或者阳台）。以及，如果卧室A周边无楼栋或者树木遮挡，夏天房间的温度会比卧室B的稍高。
这里值得单独一提的是，如果能有别的小区选择，尽量避免城中村或者握手楼。很多人会觉得一个礼拜就放一两天，有没有日照没关系。其实不是，往往那一天能晒到太阳，心灵才会得到放松。此外，很多城中村和握手楼虽然价格低，但是往往存在消防和安全的问题，大家需要平衡好利弊。
3. 电梯房
如果是非电梯房，需考虑搬家等货物运输的问题。
4. 楼层
尽量避免底楼、超高楼层和顶楼；太高登高消防车达不到；顶层夏天南方温度特别高，还有漏雨风险；太低有蛇虫鼠蚁。
*（目前最高的登高消防车可以达到54米，就是18层楼，哈尔滨有这种消防车。一般就是32米的登高消防车，10层左右。但是目前消防车的供水高度可以达到100米左右(在疏散楼梯内铺设水带)。高层建筑的消防安全主要靠建筑物内部的消防设施，你买/租房子主要看消防设施齐全不齐全，有没有消火栓，20层以上的高层住宅一般安装有自动喷水灭火系统。还有物业是否正规也很重要，消防设施需要日常维护。）
5. 违章搭建
深圳不少单间房屋是原阳台加建，屋顶是铝制方通焊接结构和铝板遮盖，房屋内部是铝扣板（家里卫生间的常见天花材料），粗略一看看不出来，匆忙签下合同，实际上等到下雨时就暴露了。
如何简单辨别：
- 有大面积窗户
- 天花是铝扣板
- 房间进去很热
- 房间位于顶楼
- 实在辨别不出，可以看看隔壁的对称户型
三、室内设计的角度（主要是家具和家电）
（图片内容：LOFT公寓家具配置）
1. 装修年限
如果装修比较新（一年之内），可以凑近闻一下墙壁和家具的气味，如果气味刺鼻，说明房子的空气质量存疑。如果需要进一步检测，可以上网购买甲醛检测仪（具体使用方法详见说明书，并不难）。尽管现在国内的涂料涂层都强调环保，无污染，无甲醛，但毕竟关乎身体健康，大家多保持一份警惕总是没错。
2. 厨房家电
- 冰箱
-天然气灶台和油烟机；对于经常做饭的朋友来说，都能有最好。天然气灶台容易迅速加热，炒的菜有我们俗称的“锅气”，而中餐重油烟，抽油烟机必不可少。
3. 卫生间
- 检查每个地漏，有没有臭味
-检查每个地漏，排水是否正常
- 打开水龙头，检查出水
- 打开花洒，检查出水
4. 卧室
- 检查隔音情况
-检查空调/暖气
5. 阳台
- 查看有无洗衣机，及其排水情况
6. 客厅
- 检查空调/暖气
7. 家具/家电
- 热水器：是否安全（检查年限）
- 插座：检查每个插座的使用情况
- 电器：检查每个电器的使用情况
- 水电：民水民电还是商用水电，商用水电的价格比民水民电高很多
- 网络：有无wifi
- 空调：是否漏水？制冷酶是新换的么？
- 电器/设施维修：如果坏了负责保修吗？还是自己付钱？
- 电器/设施更换：负责换掉部分快不行的家具吗？比如衣柜，马桶等；如果自己更换部分不行或不满意的家具，是否允许？原家具如何处理？
8. 小区门禁如何？物业如何？
对于平时收取快递和社区安全的考虑来说，物业管理是很重要的。
四、国内房源：
1. 线下中介实体店铺+线上APP平台：链家，自如，乐有家等等
（图片来源：链家APP）
链家（经营模式是纯中介）
自如（经营模式是承接房东旧房，进行简单装修布置，再招租）
优点：高效快速；自如有阿姨定期上门打扫公共卫生
缺点：有中介费，合租居多。
注意：
- 自如有很多是新装房，需要注意空气指数；
- 对网上的介绍保持一份警惕，房东一般只会展示房子的优势，大家需要耐心核实真伪。
2. 新生公寓品牌
（图片来源：泊寓APP）
万科地产的泊寓（有APP），招商地产的一间公寓，华润地产的有巢公寓，蛋壳公寓等等。
优点：适应市场的大需求而产生，适合个人整租，免去合租的不便和烦恼，拎包入住啥都有，且不用中介费，一般有多个户型可供选择；最重要的是，他们有非常齐全的配套设施，比如公共健身房，公共客厅，公共阅读室等等。
缺点：价格中高，有服务费。部分公寓为了追求低价，地理位置特别差，需要留心。
注意：
- 尽量找可靠的公寓品牌，避免小品牌，以免后期有纠纷发帖求助不容易引起关注
- 注意公寓的装修完成时间
- 注意询问公寓的水电是否是民水民电
3. 豆瓣租房小组
小组状态：不少房东自己发帖省中介费，以及不少工作变动需要转租的帖子
优点：适合自己转租发帖，也适合优质合租，最大优势是房东和租客都免中介费
缺点：费时费力
注意：帖子不发价格不发地址，只发图片和微信号，几乎都是中介伪装。
4. 微信公众号，如深圳租房团
优点：合适自己转租；无手续费和中介费，价格相对较低
缺点：费时费力，发布的房子描述不够详细
五、签合同注意事项
1. 注意跟你签约的是否为房东，可以要求看房本照片。
2. 应届毕业生可以尝试和房东沟通，争取减少押金的机会。
六、搬家运输
1. 可提前联系货拉拉等搬家公司负责运输；如果不是电梯房的话，也可负责搬运。
2. 某宝购入纸箱，分类装好。
七、其他
1. VR技术越来越成熟，可以先找中介要照片、平面图和视频再去看房，节省时间。
2. 宁缺毋滥，货比三家。
3. 耐心和细心很重要，房子签约基本一年起租，如果一开始能耐心细心地把问题都过一遍，这一年中间基本就不需要再操心房子的问题了。