布局福建市场，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店能否为投资人带来信心与底气？

近日，锦江酒店（中国区）“一城一海，暇享好时光”——欧暇·地中海漳州长泰凯悦广场店开业典礼隆重举办。

与此同时，锦江酒店（中国区）维也纳酒店&欧暇·地中海酒店品牌厦门推介会也圆满落地。在本次活动中，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店优势互补的商业模式吸引了众多投资人的关注，收获颇丰。

据悉，欧暇·地中海酒店签约了云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县项目、四川省德阳市广汉市项目、云南省普洱市澜沧拉祜族自治县项目、广东省广州市荔湾区项目、重庆市云阳县项目、山西省阳泉市项目，共计6个，实现了全国多城市、多区域的覆盖布局。

随着厦门推介会的成功举办，以及欧暇·地中海福建·漳州项目的落地，让不少投资人再度将目光聚焦于整个福州市场。

在当前大环境下，福建酒店市场情况如何？是否具有投资价值？维也纳酒店&欧暇·地中海酒店入局福建，对后续投资市场走向有何启示意义？

福建福州城市基本面向好

福建为中端酒店投资带来巨大机遇

纵观整个福建福州的经济基本面，2022年前三季度，福建福州经济总量8242.84亿元，同比增长5.8%，增速居24个万亿GDP城市之首。

数据显示，2022年前三季度，福州市第一产业增长5.2%，第二产业增长6.1%，第三产业增长5.5%。

三大产业对经济增长贡献率分别为4.2%、44.0%、51.8%，分别拉动其增长0.2、2.6、3.0个百分点，均排在万亿GDP城市俱乐部的前列。

去年，政府多次发文支持福州实施强省会战略，并提出，到2025年，福州地区生产总值达1.7万亿元以上，年均增长7%以上，常住人口超1000万人，城市首位度25%以上。

研发经费投入年均增长20%以上，规上工业战略性新兴产业增加值占规上工业增加值比重超35%，服务业增加值占GDP比重达60%，培育千亿产业集群6个。

可以说，福州集合了福建省最好的教育、科技、文化、医疗等资源，还拥有政策的先发优势，它是1984年沿海开放城市之一，还有21世纪海上丝绸之路核心区、自由贸易试验区、福州新区、自主创新示范区等一系列政策叠加，拥有广阔的发展空间与投资前景。

基于向好的经济趋势，福州酒店投资市场愈发火热，越来越多的酒店品牌瞄准了这一区域进行市场布局，加速规模扩张的脚步。

众所周知，福州是海峡西岸地区重要的观光和商务目的地。据途牛旅游网发布的《2022国庆旅游消费趋势报告》显示：

福州入选“2022国庆长线游热门目的地TOP10”榜单。据统计，国庆假期，福州市累计接待游客407.80万人次，同比增长61.6%，实现旅游收入26.0亿元，同比增长1.6倍。

旅游消费的强劲拉动了酒旅市场的发展，为中端酒店投资市场带来了前所未有的机遇，这也成为了维也纳酒店&欧暇·地中海酒店持续深入福建市场的重要契机。

基于宏观环境上的利好，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店团队在福建市场也取得了不俗的成绩。相关数据显示：

维也纳酒店(福建闽清恒昌财富大厦店）连续5个月满房OCC超100%；维也纳酒店(福建莆田涵江店）连续4个月满房OCC超100%；维也纳酒店(福建福州鼓山东泰禾店）连续6月满房OCC超100%；维也纳酒店(福建福州大学城博仕后店）RevPAR高达373元。

凭借着维也纳酒店品牌运营、产品品质、投资模型等多方位优势的加持。此次欧暇·地中海酒店进入福建，也受到了消费者和投资人的期待，有望交出一份亮眼的市场答卷。

维也纳酒店&欧暇·地中海酒店

如何深度赋能当地投资人？

在区位优势、人口优势、经济优势以及政策优势多重助力下，福建酒旅产业迎来新的发展契机。

其中，以维也纳酒店&欧暇·地中海酒店为代表的中端酒店正以鲜明的姿态与福建市场融合，未来或将成为福州酒店市场不可忽视的一笔重彩。那么，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店如何在福建市场站稳脚跟，又将如何深度赋能当地酒店投资人？

第一，锦江酒店（中国区）集团背书，“双品牌”战略加持

首先，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店背靠锦江酒店（中国区），集团“一中心三平台”的优势不仅可以助力产品根据市场需求不断迭代，还能为投资人带来价值，实现资源、管理的最优化。

并且，在市场竞争白热化的当下，想要快速切入市场，单打独斗并非良策。在锦江酒店（中国区）创新推出的“双品牌”和“多品牌”策略下，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店通过融合、互补，发挥各自优势，最大化引流集团资源。

欧暇·地中海漳州长泰凯悦广场店

具体来讲，以“协作”应万变成为维也纳酒店和欧暇·地中海酒店获得投资者信任的关键原因。

在产品与服务方面，欧暇·地中海是锦江全球创新中心（GIC）打造的首个创新酒店品牌；定位为中端有限服务酒店品牌的欧暇·地中海，在产品和服务呈现上，源于“地中海”自然与建筑平衡的设计、营造“地中海”般的舒适生活体验和打造极富“地中海”特色的健康美食，为旅居客户复刻“地中海”式休闲度假体验。

在管理运营方面，维也纳酒店团队以专业的水平与职业素养，为投资人带来了稳定、可观的收益。相信未来维也纳酒店和欧暇·地中海酒店将通过不断的协作，成为中端酒店的标杆。

第二，差异化产品策略+优质盈利能力，带来多元收益新模式

在维也纳酒店&欧暇·地中海酒店双品牌的战略框架中，双品牌将保持同步发展的基调，欧暇·地中海和强规模、强运营的维也纳酒店使用统一管理团队，维也纳酒店上千店的成功案例、包括多元适配的投资方案、专业的营销运营赋能等均可以在欧暇·地中海上进行复制。

而强IP、强个性的欧暇·地中海则依托属地化运营战略给酒店打造了不同的网红打卡点，实现了品牌的溢价跃升，也成为维也纳酒店可借鉴的发展新路径之一。

目前，维也纳酒店与欧暇·地中海酒店正在发挥各地的属性特点，最大程度拓宽市场边界。在维也纳酒店的品牌赋能和运营支持下，欧暇·地中海也凭借着个性化的品牌内涵和调性，获得了更多投资人的认可。

在厦门推介会上，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店双品牌均展示了优质的投资模型和强劲的盈利能力：

目前，维也纳酒店针对于老店翻新和翻牌改造提出了“轻、中、重、全改”四种改造模式。

以存量商业的焕新打造来说，维也纳酒店通过低投入、高产出和稳增长的投资模式，以模块化为核心，聚焦形象升级和体验升级两个关键，打造出一批存量焕新物业的范本。

以2011年开始运营、拥有125间客房的维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)为例，以轻改造、模块化筹建模式，实现工期的大幅缩短，从而实现单房造价成本有效降低。

具体来讲，焕新升级后，从酒店大堂到卧室，都会有显著的质感提升。米白+原木色调的整体空间、简化的欧式线条和装饰，点缀logo的珊瑚橙和欧式油画、多级调节柔和阅读灯和自然呼吸仿木纹地板等细节的改善。

既保持了维也纳酒店品牌一以贯之的欧式古典审美特质，又更具活力和沉浸感。入住的舒适性、便捷性都有了质的提升。

并且，维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)单间改造成本控制在了3.3万元，这在同级别中端酒店改造中具有较大竞争力，投资成本实现了大幅下降。

入住体验的提升也直接反映在了维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)改造后的RevPAR数据上，这一酒店投资者所关心的核心数据从焕新升级前的299.4元提升到了升级后的331.2元。

相较而言，作为锦江酒店（中国区）旗下新品牌，欧暇·地中海酒店，在装修审美、产品功能、创新溢价、降本增效上都优势明显。

而欧暇·地中海酒店更是实现了酒店客房+特色餐饮+IP定制体验区的多元收益模式，不仅为投资人带来了特色服务赋能增收新模式，也为后续中端酒店的盈利模式提供了新方向。

据悉，欧暇·地中海将以“一城一海”进行市场发展的部署，不仅链接山水与海（如桂林的结合），未来还将推动岛屿与海（如南澳岛的结合），城市与海（如青岛的结合）等的完美融合。

欧暇·地中海福建·漳州项目则是通过沿海与海，沿海城市与海的定位，与漳州在地文化结合，重点实施对品牌理念和价值的深化，真正建立起一个地中海式度假品牌名片，绘就一张重新定义城市与度假、人与度假更自然融洽的生活蓝图，提升度假体验和行业标准。

欧暇·地中海漳州长泰凯悦广场店

写在最后

事实上，在酒店行业，华东市场一直是各大酒店品牌扩张的必争之地。而在疫情防控常态化之下，伴随着产业升级和城市更新步伐的加快，华东市场的经济实力和消费能力是该区域酒店市场发展的底气。

但这并不意味着华东酒店投资市场已经趋于饱和。相反，以福州为代表的二三线城市正在成为重要的投资热土，正逐渐走入酒店投资人的视野。

再加上，打造最懂区域市场的运行机制，是锦江酒店（中国区）开发策略的变革重点。为此，其加大了区域市场的开发力量，深入到具体的省、市、区，配以属地化的管理模式、组织架构、供应链、开发运营团队等，全面提升区域拓展能力。

由此可见，维也纳酒店&欧暇·地中海酒店之所以能在福州酒店市场快速站稳脚跟，其背后的逻辑不仅在于要搭建硬核的产品和投资模型。

更重要的是，来自集团层面的强平台、强赋能 、强支撑，其不仅有力推进了维也纳酒店&欧暇·地中海酒店组成的双品牌发展框架，更使得其成为福州、乃至整个华东酒店市场上双轮驱动、双向奔赴、实现双赢的酒店品牌投资样本。