全球及中国物流园区产业建设动态与运作模式研究报告2022版

全球及中国物流园区产业建设动态与运作模式研究报告2022版
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【修订日期】：2021年11月
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第一章　物流园区相关概述
 1.1　物流园区的概念及特征
 1.1.1　物流园区的定义
 1.1.2　国外物流园区含义
 1.1.3　物流园区的内涵
 1.1.4　物流园区包含要素
 1.1.5　物流园区的特征
 1.1.6　物流园区空间布局特点
 1.2　物流园区的类型
 1.2.1　区域物流组织型园区
 1.2.2　商贸型物流园区
 1.2.3　运输枢纽型物流园区
 1.2.4　综合型物流园区
 1.2.5　其他类型
 1.3　物流园价值链的组成
 1.3.1　物流企业
 1.3.2　入驻企业与外流客户
 1.3.3　地方政府
 1.4　物流园区的功能定位
 1.4.1　宏观社会功能
 1.4.2　微观业务功能
 1.4.3　增值服务功能
 1.5　物流园区对物流业及区域经济发展的作用
 1.5.1　对物流产业发展的推动作用
 1.5.2　对建立国家流通网络的作用
 1.5.3　对区域经济发展的促进作用
 第二章　国外物流园区发展经验借鉴
 2.1　日本
 2.1.1　发展概况
 2.1.2　建设规模
 2.1.3　规划布局
 2.1.4　开发模式
 2.1.5　经营管理
 2.1.6　建设经验
 2.1.7　建设动态
 2.2　美国
 2.2.1　建设状况
 2.2.2　发展特点
 2.2.3　开发模式
 2.2.4　发展经验
 2.3　德国
 2.3.1　发展状况
 2.3.2　发展特点
 2.3.3　规划原则
 2.3.4　功能定位
 2.3.5　开发模式
 2.3.6　中德对比
 2.3.7　建设经验
 2.4　欧洲其他国家
 2.4.1　物流园区发展分析
 2.4.2　物流园区的发起者
 2.4.3　物流园区的管理者
 2.4.4　物流园区运营方式
 2.5　国外物流园区的运作模式及借鉴
 2.5.1　开发模式的借鉴
 2.5.2　规划布局的借鉴
 2.5.3　物流园区的启示
 第三章　2018-2021年中国物流园区发展综合分析
 3.1　中国物流园区发展背景分析
 3.1.1　物流园区发展驱动因素
 3.1.2　物流园区快速发展的原因
 3.1.3　物流地产商竞争状况
 3.1.4　全国快递物流园区数量
 3.1.5　国家物流枢纽建设名单
 3.1.6　物流园区对区域经济的作用
 3.2　2019-2021年中国物流园区发展现状综述
 3.2.1　物流园区相关政策
 3.2.2　物流园区数量规模
 3.2.3　物流园区发展特点
 3.2.4　物流园区需求分析
 3.2.5　物流园区竞争格局
 3.2.6　物流园区信息化现状
 3.2.7　物流园区投资规模
 3.2.8　运营物流园区数量
 3.2.9　物流园区占地面积
 3.2.10　示范物流园区名单
 3.3　中国物流园区的分布及建设状况
 3.3.1　物流园区规划布局情况
 3.3.2　物流园区开发建设情况
 3.3.3　物流园区服务功能情况
 3.3.4　物流园区运营管理情况
 3.4　中国物流园区运营状况分析
 3.4.1　园区进驻企业类型
 3.4.2　园区收入占比情况
 3.4.3　物流园区运营效率
 3.4.4　物流园区交通便利性
 3.4.5　物流园区社会效益
 3.4.6　疫情下复工复产情况
 3.5　中国物流园区区域发展状况
 3.5.1　区域分布
 3.5.2　江苏省
 3.5.3　河南省
 3.5.4　黑龙江省
 3.6　中国物流园区发展问题分析
 3.6.1　园区发展主要问题
 3.6.2　园区面临挑战
 3.6.3　固有问题分析
 3.6.4　常见问题分析
 3.6.5　经营问题分析
 3.7　中国物流园区发展策略分析
 3.7.1　园区健康发展建议
 3.7.2　固有问题的对策建议
 3.7.3　常见问题的解决方案
 3.7.4　物流园区发展对策
 3.7.5　物流园区发展战略
 3.7.6　物流园区转型升级对策
 第四章　2019-2021年不同运输方式物流园区发展分析
 4.1　铁路物流园区
 4.1.1　铁路货运规模
 4.1.2　园区基本介绍
 4.1.3　园区发展状况
 4.1.4　园区投资管理
 4.1.5　园区典型案例
 4.1.6　园区规划要点
 4.1.7　园区建设动态
 4.2　航空物流园区
 4.2.1　航空货运规模
 4.2.2　园区发展概述
 4.2.3　园区建设意义
 4.2.4　园区发展模式
 4.2.5　园区规划布局
 4.2.6　园区建设关键
 4.2.7　园区建设动态
 4.2.8　园区主要问题
 4.2.9　园区发展对策
 4.2.10　园区发展趋势
 4.3　港口物流园区
 4.3.1　港口货运规模
 4.3.2　园区相关概述
 4.3.3　园区发展历程
 4.3.4　园区发展状况
 4.3.5　园区运营模式
 4.3.6　园区建设动态
 4.3.7　园区发展问题
 4.3.8　园区建设策略
 4.3.9　园区发展展望
 第五章　2019-2021年中国主要行业物流园区发展综合分析
 5.1　冷链物流园区
 5.1.1　冷链物流扶持政策
 5.1.2　冷链园区建设意义
 5.1.3　冷链园区建设现状
 5.1.4　冷链园区建设动态
 5.1.5　园区建设规划重点
 5.1.6　冷链园区建设目标
 5.2　电商物流园区
 5.2.1　园区建设扶持政策
 5.2.2　园区建设现状分析
 5.2.3　园区建设参考因素
 5.2.4　区域园区建设状况
 5.3　医药物流园
 5.3.1　医药物流运营模式
 5.3.2　医药物流园建设重点
 5.3.3　医药物流园运营原则
 5.3.4　医药物流园建设动态
 5.4　农产品物流园区
 5.4.1　园区相关概述
 5.4.2　新背景下的发展
 5.4.3　园区模式分析
 5.4.4　园区运营管理
 5.4.5　园区建设动态
 5.4.6　园区发展问题
 5.4.7　园区发展建议
 5.5　钢铁物流园区
 5.5.1　物流园区综述
 5.5.2　园区发展分析
 5.5.3　运营现状分析
 5.5.4　园区建设动态
 5.5.5　典型园区现状
 5.5.6　园区发展趋势
 5.6　化工物流园区
 5.6.1　园区相关概述
 5.6.2　园区功能分析
 5.6.3　园区建设动态
 5.6.4　园区布局规划
 5.6.5　运营模式分析
 5.6.6　园区安全管理
 5.7　煤炭物流园区
 5.7.1　园区相关概述
 5.7.2　建设条件分析
 5.7.3　园区运营模式
 5.7.4　园区建设动态
 5.7.5　园区整治进展
 5.7.6　园区发展困境
 5.7.7　现代化园区分析
 5.8　保税物流园区
 5.8.1　园区规模分析
 5.8.2　园区竞争格局
 第六章　中国智慧物流园区发展综合分析
 6.1　中国智慧物流园区发展综述
 6.1.1　智慧物流园区发展态势
 6.1.2　智慧物流园区特点分析
 6.1.3　区域智慧物流园区发展
 6.1.4　智慧物流园区建设动态
 6.1.5　智慧物流园区解决方案
 6.1.6　智慧物流园区建设重点
 6.1.7　智慧物流园区发展策略
 6.1.8　智慧物流园区规划思路
 6.1.9　智慧物流园区发展潜力
 6.1.10　智慧物流园区发展趋势
 6.2　中国“互联网+”物流园区建设需求与实践
 6.2.1　“互联网+”物流园区建设意义
 6.2.2　“互联网+”物流园区建设功能
 6.2.3　“互联网+”物流园区建设需求
 6.2.4　“互联网+”物流园区发展特点
 6.2.5　“互联网+”物流园区实践案例
 6.2.6　“互联网+”物流园区建设对策
 6.3　中国物流园区信息化发展趋势
 6.3.1　物流企业信息化发展
 6.3.2　业务流程信息化发展
 6.3.3　物流园区信息化途径
 6.4　物联网技术在物流园区中应用分析
 6.4.1　物联网技术相关概述
 6.4.2　物联网技术应用意义
 6.4.3　物联网技术应用综况
 6.4.4　物联网环境下园区现状
 6.4.5　企业布局物联网物流园区
 6.4.6　物联网技术应用对策分析
 第七章　中国绿色低碳物流园区发展综合分析
 7.1　绿色低碳物流园区发展综述
 7.1.1　绿色低碳物流园区的相关概述
 7.1.2　绿色低碳物流园区SWOT分析
 7.1.3　绿色低碳物流园区的建设成果
 7.1.4　绿色低碳物流园区的建设动态
 7.1.5　绿色低碳物流园区规划的路径
 7.1.6　建设绿色低碳物流园区的策略
 7.2　低碳物流园区的规划与评价指数
 7.2.1　低碳物流园区主要特征分析
 7.2.2　低碳物流园区功能规划布局
 7.2.3　低碳物流园区评价指标体系
 7.3　中国绿色低碳物流园区案例分析——状元谷园区
 7.3.1　低碳物园区建设背景
 7.3.2　低碳园区建设目标
 7.3.3　低碳发展功能建设
 7.3.4　低碳建设指标及措施
 7.3.5　低碳建设创新体现
 7.3.6　园区建设借鉴意义
 第八章　2019-2021年主要类型物流园区发展建设分析
 8.1　综合服务——武汉东西湖综合物流园
 8.1.1　园区概况
 8.1.2　园区功能定位
 8.1.3　园区开发运作经验
 8.1.4　园区规划布局
 8.1.5　园区发展思路
 8.2　货运枢纽——青岛胶州湾国际物流园
 8.2.1　物流枢纽布局
 8.2.2　园区发展概况
 8.2.3　通关一体化
 8.2.4　联运中心攻势
 8.3　商贸物流——安徽合肥商贸物流园区
 8.3.1　园区概况
 8.3.2　园区区位优势
 8.3.3　园区经营效益
 8.3.4　园区发展思路
 8.4　冷链物流——通海国际冷链物流园区
 8.4.1　园区发展概况
 8.4.2　园区建设投资
 8.4.3　综合运行能力
 8.4.4　产业配套设施
 第九章　中国物流园区的科学规划建设分析
 9.1　物流园区规划建设状况
 9.1.1　规划建设方法
 9.1.2　设计原则及要素
 9.1.3　内部功能区建设
 9.1.4　选址与总体布局
 9.2　科学规划建设物流园区的优势
 9.2.1　优化组合现有资源
 9.2.2　带动产业链的发展
 9.2.3　创造良好的投资环境
 9.2.4　改善城市环境和形象
 9.3　科学规划建设物流园区应注意的问题
 9.3.1　定位应准确且遵循经济合理原则
 9.3.2　实施多元化经营及完善配套设施
 9.3.3　园区建设与政府宏观规划相协调
 9.3.4　甄别入驻企业进行并控制土地使用
 9.4　中国物流园区规划存在的问题
 9.4.1　管理体制问题
 9.4.2　发展思路问题
 9.4.3　基础数据问题
 9.4.4　产业集聚问题
 9.4.5　专业人才问题
 9.4.6　土地资源问题
 9.5　中国物流园区规划完善建议
 9.5.1　完善物流政策
 9.5.2　发挥行业协会作用
 9.5.3　加快信息化建设
 9.5.4　重视人才培养
 第十章　中国物流园区建设发展模式分析
 10.1　物流园区建设发展综述
 10.1.1　国家级物流枢纽建设
 10.1.2　现代物流园区建设要素
 10.1.3　物流园区建设存在问题
 10.1.4　现代物流园区建设建议
 10.2　物流园区的建设发展模式探讨
 10.2.1　开发模式概述
 10.2.2　主流开发模式
 10.2.3　空间布局模式
 10.2.4　经营管理模式
 10.2.5　企业化运作模式
 10.3　物流园区的盈利模式分析
 10.3.1　转运型物流园区盈利模式
 10.3.2　存储配送型物流园区盈利模式
 10.3.3　流通加工型物流园区盈利模式
 10.3.4　综合型物流园区盈利模式
 10.4　物流园区投资开发模式分析
 10.4.1　投资开发模式分析
 10.4.2　应用模式及其问题
 10.4.3　开发模式应用要点
 10.5　物流园区的投资模式分析
 10.5.1　物流园区的投资评估
 10.5.2　物流园区投资经营要素
 10.5.3　物流园区的服务和价格
 10.5.4　物流园区物流金融模式
 第十一章　中国物流园区运营管理及商业模式分析
 11.1　物流园区运营管理模式探讨
 11.1.1　建设运营模式介绍
 11.1.2　园区盈利模式分析
 11.1.3　物流园区管理模式
 11.1.4　运营管理模式对比
 11.1.5　园区运营管理案例
 11.1.6　运营管理模式优化
 11.2　物流园区商业模式分析
 11.2.1　公路港模式
 11.2.2　货运枢纽模式
 11.2.3　电商物流园区模式
 11.2.4　商贸物流地产模式
 11.2.5　工业物流地产模式
 11.2.6　综合服务物流园区模式
 11.3　物流园区互联网平台发展模式分析
 11.3.1　运营模式分析
 11.3.2　盈利模式分析
 11.3.3　推广模式分析
 第十二章　中国物流园区投资分析
 12.1　中国物流园区的投资环境分析
 12.1.1　不断提高投资环境竞争力
 12.1.2　物流园区投资运营需求简析
 12.1.3　国家鼓励民间资本进入
 12.1.4　物流园区投资开发模式
 12.2　中国物流园区投资运营主体分析
 12.2.1　投资运营主体及职能
 12.2.2　投资运营主体的主要矛盾
 12.2.3　投资运营环境及主体分析
 12.2.4　投资运营主体合作模式思考
 12.3　中国物流园区投资开发经营及实体营运方式
 12.3.1　参股的方式
 12.3.2　合资的方式
 12.3.3　合作的方式
 12.3.4　招工的方式
 12.3.5　招租的方式
 12.4　物流园区项目投资PPP模式分析
 12.4.1　PPP基本介绍
 12.4.2　PPP模式操作流程
 12.4.3　PPP模式运作关键点
 12.4.4　PPP模式项目动态分析
 12.4.5　PPP项目实施过程建议
 12.5　中国物流园区投资建设规模
 12.5.1　园区投资建设规模
 12.5.2　第一梯次物流园
 12.5.3　第二梯次物流园
 12.5.4　第三梯次物流园
 12.5.5　第四梯次物流园
 12.6　中国物流园区投资价值评估及建议
 12.6.1　投资价值综合评估
 12.6.2　园区投资壁垒分析
 12.6.3　项目投资风险提示
 第十三章　中国物流园区项目投资建设案例深度解析
 13.1　安通控股多式联运物流园区项目案例分析
 13.1.1　项目基本概述
 13.1.2　项目投资背景
 13.1.3　项目投资价值
 13.1.4　经济效益分析
 13.1.5　项目可行性分析
 13.2　中储股份洛阳综合物流产业园案例分析
 13.2.1　项目基本概述
 13.2.2　项目投资价值
 13.2.3　建设内容规划
 13.2.4　项目投资估算
 13.2.5　项目投资风险
 13.3　仁和智慧医药物流园项目
 13.3.1　项目基本概述
 13.3.2　项目投资价值
 13.3.3　项目投资概算
 13.3.4　项目可行性分析
 第十四章　2022-2027年中国物流园区的前景趋势分析
 14.1　中国物流园区的发展趋势分析
 14.1.1　现代物流园区趋势
 14.1.2　网络化趋势
 14.1.3　综合化趋势
 14.1.4　集聚化趋势
 14.1.5　专业化趋势
 14.1.6　平台化趋势
 14.1.7　产业化趋势
 14.2　中国物流园区未来发展热点
 14.2.1　服务城市功能
 14.2.2　专业化服务
 14.2.3　“无水港”发展
 14.2.4　个性化发展方向
 14.3　中国物流园区的发展前景展望
 14.3.1　园区向智慧化转型
 14.3.2　发展速度不断加快
 14.3.3　总体指导性将加强
 14.3.4　投资支持将会更大
 14.4　物流园区相关规划文件
 14.4.1　推进物流降本增效政策
 14.4.2　推动物流高质量发展意见
 14.4.3　国家物流枢纽布局建设规划
 14.4.4　物流业制造业融合发展方案
 14.5　2022-2027年中国物流园区前景预测分析
 14.5.1　2022-2027年中国物流园区影响因素分析
 14.5.2　2022-2027年中国物流园区建设数量预测

图表目录

图表1　2011-2021年全国社会物流总额
 图表2　2021年中国主要物流地产商市占率对比
 图表3　2021年部分省（区、市）快递园区建设及企业入驻情况
 图表4　2021年国家物流枢纽建设名单
 图表5　2021年国家物流枢纽建设名单
 图表6　物流园区主要政策汇总
 图表7　物流园区政策预期战略导向示意图
 图表8　中国物流园区数量统计
 图表9　2006-2021年全国物流园区数量及预测
 图表10　普洛斯客户结构分布
 图表11　2015-2021年全国工业品物流总额
 图表12　2015-2021年全国社会消费品零售总额
 图表13　2020物流园区综合排名top10
 图表14　中国物流园区信息化投资额
 图表15　2021年全国物流园投资规模占比
 图表16　2021年东北地区物流园投资规模占比
 图表17　2021年全国已运营的物流园分级占比
 图表18　2021年全国物流园区数量按占地面积占比
 图表19　2021年中国物流园区数量占比
 图表20　中国物流园区进驻企业类型
 图表21　成熟的物流园区实现多业态营收
 图表22　物流园区的收入占比情况
 图表23　物流园区物流资源的优化配置与高效共享
 图表24　物流园区周边主要公路数量分布情况
 图表25　园区距高速公路出入口以及与国道距离分布情况
 图表26　具备多式联运条件物流园区的比例
 图表27　中国示范物流园区区域分布
 图表28　2021年各地区GDP总量
 图表29　普洛斯全国物流园区布局
 图表30　仓储设施分布及租金情况
 图表31　江苏省重点城市在国家物流枢纽布局中的规划情况
 图表32　2015-2021年华东六省工矿仓储用地供应
 图表33　江苏省示范物流园区汇总
 图表34　2016-2021年河南省冷库容量建设情况
 图表35　2016-2021年河南省冷藏车总量
 图表36　河南省示范物流园区汇总
 图表37　2015-2021年中国铁路货运总发送量情况
 图表38　2015-2021年中国铁路货运总周转量情况
 图表39　铁路物流园区功能金字塔图
 图表40　依据不同标准对铁路物流园区进行分类
 图表41　2021年各地区颁证运输机场数量
 图表42　2015-2021年中国民航货邮周转量
 图表43　2015-2021年中国民航货邮运输量
 图表44　2021年中国民航货邮周转量
 图表45　2021年中国民航货邮运输量
 图表46　2015-2021年中国民航运输机场货邮吞吐量
 图表47　2021年中国民航运输机场货邮吞吐量按地区分布
 图表48　2021年中国民航货邮吞吐量
 图表49　对民航运输企业实施资金支持政策奖励标准
 图表50　航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区模式
 图表51　政府主动构建型航空物流园区模式
 图表52　共同力量形成的航空物流园区模式
 图表53　我国主要沿海港口物流园区（一）
 图表54　我国主要沿海港口物流园区（二）
 图表55　我国主要内河港口物流园区
 图表56　物流同区盈利模式规划思路
 图表57　2021年国家部委颁布的涉及冷链物流行业的政策
 图表58　冷链物流配送流程
 图表59　我国主要省市电商产业园区数量
 图表60　服务模式及其创新示意图
 图表61　服务模式创新机制
 图表62　农产品物流园服务模式创新
 图表63　农产品物流园区模式分析
 图表64　集中式示意图（化工物流园区总图）
 图表65　集中式布局图（物流作业区）
 图表66　分散式布局图
 图表67　混合式布局图
 图表68　化工物流园区的运营布局模式
 图表69　煤炭物流园区服务功能
 图表70　煤炭综合煤炭物流园区平台资金流向与管理
 图表71　煤炭综合物流园区互联网商品信息平台建设的核心价值
 图表72　2019-2021年中国跨境电商进出口情况
 图表73　2016-2021年中国保税物流园区进出口总额
 图表74　2016-2021年中国保税物流园区进口规模
 图表75　国内四大保税物流园区概况
 图表76　2021年全国四大保税物流园区进出口规模占比
 图表77　2021年全国四大保税物流园区进出口规模情况
 图表78　物流园区功能布局规划基本流程
 图表79　物流园区内部功能区规划建设流程图
 图表80　物流园区功能区域确定
 图表81　连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表
 图表82　三种类型开发区比较
 图表83　物流园区的经营管理模式及内容
 图表84　物流园区建设运营模式
 图表85　物流园区建设运营一体化模式
 图表86　各种物流园区建设运营模式优缺点比较
 图表87　物流园区盈利模式
 图表88　物流园区主体合作运营模式比较分析
 图表89　物流园区PPP项目运作流程
 图表90　物流园区项目运作模式
 图表91　2021年中国物流园区各阶段数量
 图表92　2015-2021年物流园区总量变化趋势
 图表93　安通控股多式联运基地项目
 图表94　安通控股多式联运物流园区项目投资估算
 图表95　安通控股多式联运物流园区项目效益
 图表96　中储股份洛阳综合物流产业园项目投资估算
 图表97　2022-2027年中国物流园区建设数量预测