2018年3月廊坊大厂购房实地考察

从2017年下半年，北京的楼市便开始呈现下降趋势，廊坊大厂房价已经从去年初的3万多降到了均价1万6，总价200万的房子对于一个北京的打工族来说还是可以期许下的。

北京城区去大厂的最便捷的路是乘地铁到八通线的终点站土桥，或者六号线的潞城然后换乘公交。公交路程时间大概40分钟。

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去时记得带身份证，出北京容易，进北京可就难了，可能是两会的原因，真有点军事戒严的味道。每个人都要查身份证。

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先来鸟瞰一下整个潮白河孔雀城的盛况吧

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密密麻麻的别墅区和高层住宅，由于是先规划后建设，整个孔雀城设计还是不错的，道路规划也比较整洁。

冷清，安静

实地看来，别墅区比较冷清，虽然早就卖完了，但并没有多少人搬去住，夏天避暑时间人气还可以，一到冬天就冷冷清清了，高层住宅入住率在百分之七十以上，但是即使周末，道路上依然人烟稀少，在家上周围没有必要的商业配套，商场，步行街的设施，人们外出没了去处，只能窝在家里，也就冷清了街道。

房产中介的门面较少，只看到一家久居房产，据中介介绍，去年实行严格的限购政策以来，房子就不好卖了，所以很多中介公司都关门走人了。

到底是什么限购政策呢！

1 有大厂本地户口

2 必须在大厂交够三年社保或者税(无法补缴，不能花钱操作)

除了这些限购政策以外，还有一些不利条件

1 二手房房产证普遍到手不到两年，因此购买要多承担5.6%的营业税。

2 一手楼盘不多，由于限购的存在，外地人买房比较困难，但是开发商为了快速回笼资金，不仅降价销售，还制定了以下政策。

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全款，两年还清，三年还清。

孔雀城的开发商基本都是华夏幸福下的全资子公司，按照开发商的意思，你可以分期付款，三年还清，同时开始在大厂缴税，三年后正好符合限购政策，然后办理房产证手续交房，但这里隐藏着一个不确定的政策风险，下面的楼盘是2021年交房，如果届时政策变了，搞成要求交够五年税了，那就不好办了。

其中开发商给出了一个好的政策是由于在你拿到房之前的三年内只有跟开发商签类似预定的合同，所以三年内可以免费更名一次，意味着三年内你可以自由交易，按照一手房的政策出售，赚取中间房价上涨的利润，前提是房价涨了，但是只要限购政策不松动，涨价概率不大。

价格每平米在1万6到1万8之间，三年付清200多万，还不能贷款，像我们这种打工族，伤不起。

来来来，2021年交房的新楼盘了解下!

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旁边是一个已经建成使用的公立小学，妥妥的学区房。