2018-08-30 深圳限制房租年上涨百分之五

       今日上午（8月29日），由深圳市规土委指导举办的首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛在深圳会展中心召开，主题为《租购并举，寓渐美好》。

没去现场的朋友也别急，楼校长把论坛要点都梳理出来了。先看要点版：

1、一房一价，房屋租金要通过市场评估，不得超过同区域同类产品；

2、一年一调，年租金涨幅不得超过5％；

3、对于在深圳缴纳社保满一年且未购房居民，需要在线申请，然后进入租房排队程序。

       用行政命令来指挥市场，这是政府习惯使用的高招，比如限价，限价之后，出现了房屋双合同，价格没有真正限住，反而加大了刚需的首付压力，民怨沸腾！

       现在限制房租年涨幅，看似美好，但市场供给决定价格，房少人多，自然不可控制上涨，你控制了租约的涨幅，那指不定手续费或者家俱租金会出现在市场，反而加大了市场的混乱，增加了租客们的首付租金压力，由于而来，是利民还是害民呢？

       深圳房租为何上涨如此之大，根本原因就是在于租房的人大于出租的房子，限购导致了有钱人没法购买房子投入出租市场，从而导致出租房源增长养活，而深圳每年都要增加几十万的外来人口，这些人都要租房，这样就出现了求大于供的市场，也出现了企业寻利的空间。

       看问题要看根本，根本问题就是供不应求，要想解决问题，不能光凭一道命令，而是要脚踏实地的去解决根本问题：增加出租房源的供给。

一，政府大量修建廉租房，向外来人员出租，这样提高供给才能更好的平衡市场；

二，限购应该放开了；

三，应该对空置的房源收取税金，以强制空置房源推向市场。