房产投资者介绍

村霸全款拿下了县里一排商铺，是炒房者吗？

伟男一波操作拿下了上海1000万的房产，是炒房者吗？

炒房者的门槛是什么?

炒房者每天的工作？

楼市回报率有多高？

假设一套房子市场价100万，五年后上涨50%，价值150万。

普通

100万入手，首付3成30万，贷款70万，5年年回报22%

老手

80万入手，首付3成24万，贷款56万，5年年回报31%

高手

80万入手，首付2成16万，贷款64万，5年年回报40%

世外高人

70万入手，操作手法未知

条件	普通	老手	高手	世外高人	巴菲特
年均收益率	22%	31%	40%	100%	20%
起步1w，10年净资产	7.3w	14.8w	29w	未知	6.2w

投资流派

民宿流

代表人物	资产级别	现状	流派特点
罗尼	A9	上海民宿、贷款服务	房屋的回报率高，甚至超过月供

租金流

代表人物	资产级别	现状	流派特点
liyang_bb	A9.2	投资、贷款服务、知识星球	房屋的回报率高，月供压力小

凤冰流

代表人物	资产级别	现状	流派特点
yevon_ou	A10	卖地、推楼盘、接广告	起步资金少，流转快，一年100w级别

一刀流

代表人物	资产级别	现状	流派特点
深圳破产姐	A7.3	征信黑户	把全部力量集中起来一波砍出去

疯魔流

代表人物	资产级别	现状	流派特点
各种跳楼哥	A7	...	胆子大，像疯了的魔鬼一样各种高成本融资，力求高杠杆，负债率90%甚至98%都不care
神秘人物	A8.5	未知	50w一笔操作赚1000w

门槛

1、看房200套

2、基本的融资技能

他们的日常工作

1、融资

2、融资的路上

利率计算irr

介绍人:贾磊磊
2020-06-20