地产之痛：淘尽三代积蓄付首付

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2012年，我国房地产开发投资71804亿元，该年国内生产总值519322亿元，房地产开发投资占GDP的比重约为13.83%。

2013年，我国房地产开发投资86013亿元，同年国内生产总值568845亿元，这个比例是15.12%。

这是个什么概念？几乎是美国2008年之前房地产泡沫最高峰时期该比例的两倍。

但是《中国经济导报》就此给出的结论是：《房地产投资占GDP的13%：其实不可怕》。

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可不可怕？数据说话。

根据新华网的新闻数据，我国房屋空置率已达22.4%，而同期凤凰网的数据则显示已达15%。两则新闻出现的时间分别是2014年五月份和六月份，正是不少城市开始救市的时间。有趣。

即使如此，每年房子还是没少建。再来看一组数据。

2013年，全年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，其中住宅投资增长19.4%。房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅新开工面积增长11.6%。

全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积增长17.5%。全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%。

全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。12月末，全国商品房待售面积49295万平方米，同比增长35.2%。全年房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%。其中，国内贷款增长33.1%，自筹资金增长21.3%，利用外资增长32.8%。

但是呢，马上就有专家出来辟谣，这不，在《专家：我国房屋空置率25%非常离谱不存在房地产泡沫》这则新闻里，专家杨红旭说了：“空置率25%非常离谱，在国际上是不可能的，得出6800万套是严重高估。按照5%的空置率，目前全国有1000万到1600万套空置是比较靠谱的数量。”而这个专家要驳斥的，恰好是另外一位专家的意见。

另外一位专家、农业银行首席经济学家向松祚转引数据显示，我国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。不完全估计，我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算，我国城镇住宅空置率将达到25%。远远超过国际合理的5%到10%的区间。

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关于房价，我们来看一则新闻《济南人不吃不喝多少年才能买套房　算目前房价泡沫程度》。

该文称，“济南普通家庭想买房，不吃不喝要用16-18年”，——那么，西方则如何呢？

山东省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，把个人收入扣除掉各种生活费用后，发达国家一个家庭购买一套普通房产的年限大约是 12-14年，发展中国家大约是 18 年，而落后国家大约是 25年。

“和世界各地的情况相比，济南的上述数字和发展中国家大体吻合。但需要指出的是，我们的数字是在没有扣除掉家庭生活消费的情况下算出的。”李铁岗说，如果这么对比来看，济南的房价是有泡沫的，而且这个泡沫还不是很小。如果按照一个家庭60%的收入用于住宅消费，那么相差就比较大了。

在哥哥查到的系列数据里，西方一般家庭纯收入5-8年可以购买一套普通住宅。与此大致相符。

这条新闻是2010年的事情，但作为参考还是很有价值的。

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以上罗里吧嗦，核心就是一件事，民众买不起房。

但是适婚男女，常常是买不起也要买，所谓丈母娘经济。那怎么办？年轻人的父母乃至祖父辈拿出毕生积蓄，左凑右借，终于付了首付，然后呢？

然后就是放弃一切想法，获得一种叫做房奴的身份，如此二十或三十年乃至更久。

原本是一对新人一个全新的人生，现在相反，新房即坟墓，葬送所有人生可能，节衣缩食，压缩所有生活品质，放弃所有创业念头，整个青春都埋在了这样一个赎身的过程。

然后呢？然后房产70年。

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当然，就有人出来“解惑释疑”：古时候，买房置地，也不是一件轻易的事，那也是少数人发家了才能办到的事情。

哥哥也有懵懂的时候，嗯，一听，好像是这么个理。

然后，当然无耻无极限，有人跳出来公然理直气壮的说：老子就是给富人修房子的，你穷人住不起房子活该，你租房住就满足吧。

到这里，哥哥觉出味来了。哥哥历来宽厚，听到这里就觉得：这样的人，不应该枪毙，应该诛灭九族。

盛世？哥哥要说，盛世也有乱象。

这是一个最好的时代，也是一个最糟糕的时代。故此，无论什么人，什么话都敢说，什么事都敢做，就是没有人相信有报应。

嘿嘿，疯狂之人，难道你有金刚不坏之身？

历史如是老人，当黑暗中暗自发笑：所有罪恶，必遭阳光曝晒。

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那么上面那种说法的荒谬之处究竟何在呢？

要知道，蒸汽机的诞生，将人类带入工业革命后，就已经根本性改变了世界，人类创造财富的节奏已极大加速。因此，即使是房子，已不是几百年前的房子。