你想要过什么样的人生？

你有没有想过，这一生到底要怎么度过？

是碌碌无为，每天朝九晚五，靠着一份单一的上班工资来养活自己和家人，好不容易有点存款，靠着父母们的六个钱包，东拼西凑的艰难的买了人生的第一套房子，每个月工资一到账就规划着要还多少房贷，多少车贷，还完款后看着账上剩下不多的余额，想着这个月还有什么其他的开支，到超市购物的时候都要对比不同的价格，选择最便宜的那个才会放到购物车上，每个月紧巴巴的过着。

你希望这样过一辈子吗？

我不希望。

谁都渴望财务自由。谁都希望自己能有更多的选择，我可以选择过什么样的人生，有更多的时间可以做自己喜欢的事情。

抱着这样的愿望，我走进了子安老师的《房产千万之路》的课堂。

三天的课程下来，干货满满，极其烧脑，学习之后，原来混沌的大脑也慢慢有了一个轮廓。

房产是中国人民最喜欢的品类，是最大的一个投资IP。

对于普通人而言，如何构建属于自己的家庭房产理财体系，如何通过房产踏上自己的财务自由之路呢？

子安老师从心法、干法、活法三个方面为我们娓娓道来。

一、心法

1、房子为什么会涨？中国的房子以后会不会跌？

2、针对目前的国际形势，我们应该如何应对？

3、什么是价值投资？

4、怎么构建家庭房产理财体系？

二、干法（买房前，买房中，买房后）

1、买房前：全计划，盘资产，优委托

2、买房中：慧识房，巧谈判，严风控

3、买房后：良贷款，优打理，智复盘

针对以上的每个环节，子安老师都做了详细的拆解。如【全计划】板块：

1）清晰需求：

确认自己的购房目的，是自住、换房还是学位？是刚需还是改善？

测试自己的投资偏好，是保守、稳健还是激进？

目前的首付和月现金流情况？是充足还是不足？针对不足时该如何应对？

2）策略与计划：

针对刚需和改善不同的需求制定了具体的策略，先盘点资产，再分解每一步计划，首付资金池如何解决、月现金流如何打造、信用如何打造、市场怎么跟踪、时间线控制要点、资金线控制要点、如何构建防火墙、确定房子的持有时间是多久、名额策略如何解决等等每个环节。

如【慧识房】板块，子安老师为我们详细讲解了【十大购房陷阱】及【投资房地产的黄金标准】，详细解释了什么是三中全会的优质物业，即中心城市+中心区域+中心地段的房子，每一种又分为ABC三个级别，三个分别组合共27种组合，其中不能买2个C的物业，如ACC，即最好不要买中心城市+非中心区域+非中心地段的房子，其他的20种组合都可以根据自己的能力来买，如BAB，即强二线城市+中心区域+次中心地段。

教我们如何核算购房成本、总投资额、预期利润和投资回报率。

投资核心：

多管道收入

优质物业

良好的杠杆

多级风控和防火墙

能力圈和价值投资

三、活法

1、达己精进：

1）如何构建一级、二级、三级的防火墙？

2）如何通过投住分离实现自己资产增长的同时，又能兼顾到生活品质？如何用更少的钱过更有品质的生活？

3）如何实现资产的裂变？子安老师用一位学员的实际案例为她做了现场演算，她如何能在15年左右从750万净资产达到上亿级别的净资产？

2、成人利他

1）我服务的人越多，效能就越高——富勒博士

2）你给予的越多，返回来的东西就越多——致富的科学

3）榜样是最大的慈善。——致富的科学

4）结善缘，得善果，不断种善果，才能收到果实。积善行，思利他。

你做的每一个善行都是种下一颗种子，虽然种子什么时候开花结果你无法预测，但是有一天会回流到你身边。

3、顶配人生

1）求真、利他、精进

2）人生百套，人生百国。

3）一群志同道合的人用玩的心态，做自己喜欢的事情。

内容太多了，需要好好吸收才能真正的理解。

根据自己的情况，我也梳理了自己的家庭资产表，做了初步的计划，准备今年开启自己的房产置换计划。

都说【本大利小利不小】，对于普通人而言，一套房子我们需要举全家之力才能努力够得到，如果没有房产财商知识作为铺垫，我们很容易在买房中踩到坑，一旦入坑，你需要付出极大的代价才能爬出来。

我是Lisa，我在深圳。目前我正在学习房产财商知识，如果你有房产方面的疑惑或需要，欢迎与我交流，我愿意用极致利他的精神与你分享我的学习收获。