房地产报批报建管理师丨规划：建设工程规划设计方案审查、建设工程施工图规划复核！

文末彩蛋，不要错过~

今天把方案设计、施工图设计这一套全部说完。仍然以设计人员的角度来讲解，报批报建人员在这一个过程主要是与规划、建设主管部门沟通，同时取得消防、交通、园林绿化等部门的审批意见，将这些部门的反馈信息整理好后由设计人员在方案中体现，解决相应的问题。最终取得《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。

其实方案设计和施工图设计是一体两面。

方案设计针对《建设工程规划许可证》规划主管部门审批要求；主要需要满足规划指标上的要求，包括建筑规模、栋数、层数、结构类型，总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图，依据《中华人民共和国城乡规划法》；

施工图设计针对《建设工程施工许可证》建设主管部门审批要求，主要需要满足施工标准，保证建筑工程的质量和安全，需要先办理《建设工程规划许可证》方可办理，依据《建筑工程施工许可管理办法》。

而设计文件实质上是同一套文件，只是根据不同部门的侧重要求，有针对性的编制相应的汇报材料。

以下介绍方案设计及施工图设计的主要侧重点：

三、方案设计

概念方案设计和方案设计都是针对规划局报批报建的材料

概念方案设计——建设工程设规划计方案预审

方案设计——建设工程规划设计方案审查

看到预审和审查大家应该就可以了解概念方案设计与方案设计的区别了，方案设计是概念方案设计的延伸和深化，是对预审会中提及问题的解决，是更详细的设计文件。对应的都是修建性详细规划审批。

关于方案设计与概念方案设计的主要内容及要求是类似的，这里不再赘述，相同部分的可以看上一篇房地产报批报建解读4。

只简述区别的地方。

概念方案设计通过建设工程设规划计方案预审后，规划局会出具《建筑工程设计方案预审意见函》，其中会按照协办部门（如道路交通、消防、人防、地震、电力电讯、园林绿化等部门）意见列出所需材料（如消防专篇、节能专篇、安全专篇、供电手续、取水许可证等）。

关于预审与审查所需资料可以到各地规划主管部门网站或现场查询，下表为一般资料。

对于报批报建人员就是协调各政府部门在法律法规允许的条件下，与各部门博弈尽可能的在合规、满足使用要求的情况下采用较低的标准，尽可能的使项目成本降低。

四、施工图设计

施工图设计需要在两个部门使用，规划主管部门要对建设工程施工图规划复核，侧重对设计文件规划指标的审查；建设主管部门对施工图进行审查，办理《建设工程施工许可证》，侧重对施工安全和质量的审查。

施工图需要经过施工图审查机构审查后方可进行规划复核和办理施工许可证，此为前置过程，印象中规划主管部门施工图规划复核需要建设主管部门出具相关的预审意见。

施工图规划复核与办理施工许可证所需资料如下：

建设工程施工图规划复核中1、2为身份资料，3为用地手续，4、5、6为技术资料，7为测量委托，8是特殊资料。其中4可以看出侧重点为规划指标。

建设工程施工许可证中1、2为其他部门办理的前置手续，3为资金要求，4、5为技术资料，6、7为监理和施工委托，8为场地要求。其中4、5是最重要的资料，可以看出侧重点为安全和质量方面。

综上：无论规划复核还是施工许可证，实质上需要的都是施工图文件，只是针对建设和规划主管部门报送的材料侧重点不同。

关于建设工程施工许可证3资金要求：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

以上内容如有疏漏，可以一起探讨学习成长。本来也只是作为工作总结学习心得的记录。喜欢的可以关注我的公众号“房地产大咖汇”。

来源 |  CKG柒少