【置换房屋纪实】买房预算：卖房122万，首付只剩下不到55万

说起置换房屋，就不得不考虑买房预算。

卖一套房再买一套房，必须是先卖后买。房子卖了122万，各种费用一除，再买房只剩52万的预算款项，也就是说，看起来，卖房卖的钱还不少，实际能够用于买房的钱还真不太多。那么钱都花到哪里去了呢。

一、房屋卖出后续相关费用

之前这套房子还有11万的房贷没有还完，卖完房的资金一部分用于还贷，花了11万，这11万包含了提前还贷时，中介公司做担保，提前开支11万元的手续费2000元，因为要先还清贷款以后，才能进行买卖。

卖房后需缴纳土地出让金，这里花了3万元。

二、安置老人

为了老人将来居住方便一些，给对方父母购买了一套公寓，花了29万，预留公寓装修费、手续费等各种费用3万。

父母住进公寓的过渡费，按两年时间预备，预留了2万元。

三、各种手续费

卖房时，卖家需给一个点的手续费，花了1.3万。

买房时，要给两个点的手续费，预留3万元。一个点的契税，预留1.5万元。一个点的个税，预留1.5万元。各种税费预留6万元。

四、后续生活品质保障

由于买房是一笔较大的开支，为了买房后短时间内不会影响生活质量，预留孩子教育以及生活费，2万元。

买房后，要装修成自己喜欢的房屋，预留装修金10万元。

最后一计算下来，所剩的钱只有54.7万元，所以卖房的钱也是看得多，实际剩下还真没有多少。

这就意味着，我们买房的预算只有不到55万元，只够给一个首付，其他差额向银行贷款。

我们准备买二手房，就意味着，如果买装修好的房子，贷款70万，可以选择首付65万以内，总价135万的房子。如果买需要重新装修的房子，贷款70万，则只能选择首付55万元以内，总价125万元以内的房子。

如此定好预算，接下来就是挑选房子了。