高盛集团可能会“售后回租”伦敦新总部 预估售价将超10亿英镑

图：彭博的分析师Sue Munden表示，售后回租意味着“高盛(Goldman)集团现在可以提取资金，扩大收益率，以应对英国脱欧之后带来的不稳定或利率上升”。  图来源：AFR

 《彭博社》报道，据知情人表示，高盛集团(Goldman Sachs)正在考虑将伦敦新建欧洲总部出售后再回租，该大楼的销售额可能超过10亿英镑（约合18亿澳元）。

 据称，该银行正在考虑，在明年初搬入位于FleetStreet的办公楼之前，是否要先出售这栋大楼。因为该计划是私密的，所以无法确定。据说，并未决定是否要出售该大楼。

 高盛和世邦魏理仕的发言人表示，拒绝对此事发表评论。

在过去一年里，来自海外投资者，包括 劳埃德银行集团（Lloyds Banking）和毕马威（KPMG）在内的公司，都将伦敦总部出售再回租。随着长期收入的增长，促使伦敦金融特区最佳建筑物的收益率推至4％。

图：毕马威（KPMG）公司将其伦敦总部出售再回租  图来源：网络

据一份文件称，高盛伦敦新总部内部办公区的面积，预计有78,000平方米，约可容纳9600个职员。

十月份时，高盛首席执行官Lloyd Blankfein在推特中表示，该银行仍然期待或是希望能够填补一些经济损失，但这是在可控制的范围之外。

《彭博社》分析师Sue Munden表示，售后回租意味着高盛(Goldman)集团现在可以提取资金，扩大收益率，以应对英国脱欧之后带来的不稳定或利率上升。他们还可以将(出售后的)资本投入核心业务上，同时确保他们拥有这个著名的伦敦总部。

相关人士说，这座大楼的确切价值，很大程度上取决于高盛集团同意支付多少租金。

图：伦敦金融特区  图来源：网络

如果银行支付每平方英尺约70英镑的租金 - 即伦敦金融特区新办公室的房价- 假设收益率为4％，那么该建筑的价值则可估计为15亿英镑。

在2016年6月英国脱欧投票后，伦敦市中心办公室的价格曾短暂下跌，之后又回升到一年前的新高。

虽然因政治不确定性而导致了经济增长放缓，但在全球金融危机之后缺乏开发新的办公室，再加上对灵活办公空间(例如WeWork公司的产品)的强劲需求，使得租金也保持在高位。

GreenStreet Advisors LLC研究机构的分析师HemantKotak，在一封电子邮件中表示：“(出售回租)对高盛集团来说这是明智的金融策略。长期租赁协议和高盛品牌将在全球范围内引起强烈兴趣。高盛集团不仅是兑现伦敦强大的办公室价值，而且还将自己与伦敦巧妙地联系在一起”。

（惠乐 青宇 编译）